1.申請人必須在北京連續繳納公積金半年以上。
2.夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在還清貸款本息前，夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
3.住房公積金貸款的用途僅限於購買、建造、修繕和大修具有所有權的自住住房，所購住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買有使用權的住房，不能申請住房公積金貸款。
4.申請住房公積金貸款的，應當有相當於住房購買價格20%及以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意申請貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
5.退休同誌申請住房公積金貸款，符合上述條件之壹的，符合“住房公積金貸款”申請條件。購買政策性住房的貸款申請人不受北京住房公積金繳存時間限制。貸款申請人只有符合建立住房公積金賬戶並處於繳存狀態的條件，才能申請住房公積金貸款。
貸款金額和期限的限制
1.計算本人和申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例；
2.個人申請公積金貸款，最高可申請貸款額度80萬元；
3.壹般壹套房公積金占70%，首付30%；二套房五成，首付五成，三套房無貸款；
4.借款人最長貸款期限可計算至貸款人70周歲，最長貸款期限不得超過30年。
北京公積金貸款申請流程
提交信息
借款人向其繳存公積金的公積金管理核心管理部申請公積金貸款時，選擇擔保核心提供擔保的，應提交個人申請貸款所需的全部材料，包括個人及配偶身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明、購房合同、住房公積金繳存證明等。
審計通知
貸款申請通過初審後，管理部出具《擔保申請審核通知書》，打印借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件，並將個人所有貸款信息提交擔保核心。
核準
擔保核心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保核心出具擔保申請批準函；借款人委托中介機構辦理公積金貸款的，由中介機構負責辦理擔保申請手續，並收取擔保服務費。(註:代辦機構必須具備北京住房公積金管理核心資質認證，並與擔保核心簽訂合作協議。)
支付
借款人應根據批準的《擔保申請批準書》支付擔保服務費。擔保芯開具擔保服務費發票，並在已審批通過的借款合同、抵押(反擔保)合同、托管合同等法律文件上加蓋擔保芯公章。
物質傳遞
經審核的個人貸款申請材料(含蓋章的合同)由擔保核轉住房公積金管理部；委托中介機構的，由中介機構負責上述信息的傳遞。
簽合同
住房公積金管理部門應當督促和指導貸款申請人簽訂借款合同、抵押(反擔保)合同等相關法律文件。
建立職工住房公積金是我國推進住房制度改革的壹項措施，旨在由國家、集體和個人共同解決職工的住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。根據規定，所有繳存公積金的職工都有權享受此類貸款，可以按照公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。