都說孩子是父母的負債，但在中國，除了擔心讀書問題，許多父母還把為孩子購買房子提上了日程。未成年人買房可以貸款嗎？具體政策是什麽？買房需要註意什麽？
今天諸葛小榮就和大家壹起看看未成年人買房的那些事。根據中國法律，未成年人需要征得其法定監護人的同意或代為購買。
1.未成年人可以貸款買房嗎？
由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，銀行不會接受未成年人單獨申請貸款。在實踐中，銀行會要求監護人和未成年人共同作為買家，然後才能為未成年人申請抵押貸款購買房屋。借款人是監護人，也就是未成年人的父母。
但目前在成都，根據實際情況，如果產權人有未成年人，除非是全款購房，否則很難申請銀行貸款。
第二，未成年人可以全款買房嗎？
在全款買房的情況下，父母作為監護人代為購買二手房的程序與購買普通住房的程序基本相同，只是:
1.簽訂房地產買賣合同時，購房人的姓名應填寫為未成年人的姓名，並註明監護人的姓名（壹般是父母，除非壹方死亡或無監護能力，否則需要父母雙方簽字）。
2.辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。壹般是未成年人出生證明或獨生子女證，監護人身份證。如果監護人為壹人，則需要提供經公證的監護人證明，以證明未成年人是唯壹監護人。
3.壹般購房合同和房產證上不僅記載了房屋所有權人即未成年人的姓名，還記載了未成年人監護人的姓名，但監護人不享有房屋所有權。
三、未成年人買房註意事項
在中國，未成年人是指18歲以下的公民。未成年人根據不同年齡段具有不同的民事行為能力。10歲以下的人為無民事行為能力人。限制民事行為能力人在10至18之間。特殊情況:已滿16周歲但未滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩定、持續的收入，且該收入是其生活的主要來源，將被視為完全民事行為能力人。
1，未成年人簽訂合同的效力
1）簽訂合同的未成年人為無民事行為能力人，簽訂的合同無效。
2）簽訂合同的未成年人為限制民事行為能力人。簽署的合同的有效性有待確定，合同的有效性需要其法定監護人的批準。法定監護人拒絕追認的，合同無效。
2.與未成年人簽訂合同的註意事項
結合實際情況，與未成年人簽訂的合同可能會面臨合同無效的情況，因此我們必須執行這壹驗證動作，因此我們在簽訂合同的過程中需要註意以下幾點:
1）檢查身份證件以確認其法定年齡。
2）觀察其行為是否有明顯異常，如有可疑聯系其家人。
3）對於未成年人，檢查戶口本和父母的身份證。與未成年人簽訂合同時，法定監護人必須在場，其法定監護人將代為出售或購買房產並簽署相關合同文本，並在合同中簽署法定監護人的姓名。
3.未成年人監護程序
目前，公證處受理未成年人監護公證，以未成年人父母為監護人。