北京按揭房過戶有什麽限制
1．北京是中國“八大古都”之壹，擁有7項遺產，是上擁有文化遺產項目數多的城市，是壹座有著三千余年建城歷史、八百六十余年建都史的歷史文化名城，擁有眾多歷史名勝古跡和景觀。北京是中華人民***和國人民政府和全國人民代表大會的所在地。北京位於華北平原的北部，背靠燕山，有永定河流經老城西南，毗鄰天津市和河北省。
2.北京是中華人民***和國的首都、直轄市和國家城市，是中國的政治、文化，中國經濟的決策和管理。北京下轄東城區、西城區、朝陽區、海澱區、豐臺區、石景山區、門頭溝區、房山區、大興區、通州區、順義區、昌平區、平谷區、懷柔區、密雲區、延慶區。
3．按揭房的借款人采用第三方保證、質押、其它房屋抵押的，貸款所購房屋轉讓時也應先征得貸款銀行書面同意，並與銀行、購房人協商好購房資金歸還銀行貸款的結算方式，避免因未經銀行同意轉讓貸款所購房屋，或轉讓房屋所得價款未及時償還銀行貸款而被銀行罰息，甚至收取違約金。
4．對於買賣雙方通過二手房中介機構進行交易的，如果中介機構與貸款銀行簽訂了二手房合作協議，通常可由中介機構提供房屋轉讓期間的貸款擔保，並能過中介機構辦理二手房轉讓的資金結算。這也有利於房屋受讓人辦理二手房抵押貸款。
北京按揭房過戶在哪個部門辦理
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，壹般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。並且，過戶都是在當地的房屋管理局辦理的。
無論何種情況，房屋轉讓前，都應及時辦理各類合同的變更手續，房屋轉讓後，應及時辦理貸款提前還款和房屋過戶手續，以及《借款合同》和相關擔保合同的終止手續。上述文章講的就是關於北京按揭房過戶有什麽限制以及北京按揭房過戶在哪個部門辦理的內容了，希望能給有需要的人提供幫助。