壹、為什麽有的房地產公司不能組合貸款
商業用地的是不能組合貸款的，只能選擇商業貸款。如果是住宅用地的，要看房地產公司選擇的銀行是哪壹家，是否與公積金中心簽訂協議。如果沒有簽訂協議，是不能組合貸款的
二、想用組合貸款，公積金貸款與商貸必須是同壹家銀行嗎？
可以不在同壹家銀行辦理，同壹家辦理時為了還貸方便，這屬於組合貸款。
組合貸款流程：購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第壹步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何壹種。1、借款人可用自有、***有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。三、為什麽有的房地產公司不能組合貸款
商業用地的是不能組合貸款的，只能選擇商業貸款。如果是住宅用地的，要看房地產公司選擇的銀行是哪壹家，是否與公積金中心簽訂協議。如果沒有簽訂協議，是不能組合貸款的
四、房地產銷售沒法提供組合貸款怎麽處理？
根據相關法律規定，“開發商不讓做房屋組合貸款怎麽辦”的解答如下：
為什麽開發商要拒絕住房公積金貸款呢因為住房公積金貸款利率很低，目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25，遠低於商業銀行個人住房貸款利率。
據測算，壹筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業銀行個人住房貸款節省利息支出20萬元以上，職工購房負擔能有效減輕。
此外，由於資金回籠周期長，這會間接損害開發商等主體的利益，所以唯利是圖的開發商不願意讓買房人公積金貸款。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，由住建部等四部門下發，叫停了開發商拒絕住房公積金貸款的行為。
房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》第七條
加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。