第壹，對政策的預期被部分放大。2020年底，多部門發布了關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知，對商業銀行房地產貸款的集中度進行管理，導致部分疑似“踩線”銀行降低預期的住房貸款。事實上，根據上市銀行的定期報告，六大銀行的住房貸款占整體住房貸款規模的大部分。可以說，六大銀行穩了，房貸就穩了。目前，涉嫌“超標”的銀行主要集中在個體股份制銀行和部分城商行，對整體情況影響不大。目前，六家銀行大部分都在“安全線”內，預計未來房貸發放總體節奏將保持穩定。
第二，年初信貸投放節奏非常不確定。多位銀行信貸負責人對中國證券報記者表示，年初時，基層網點放貸“等頭寸”。有頭寸就可以可以借出，否則就得等。年底往往是銀行頭寸緊張的時候。房貸雖然已經標準化，但也會受到頭寸的影響。尤其是壹些熱點地區，壹旦頭寸吃緊，短期內當地房貸需求增加，就會出現放貸“排隊”的情況。
第三，不排除部分購房熱門地區加強了房貸需求審核的原因，這導致貸款節奏發生變化。近日，有銀行人士表示，目前銀行對首付資金來源和收入來源的審計將更加規範，主要是確保服務於“剛需”的信貸服務。
目前，房地產行業泡沫太大。為控制風險，保監會不允許銀行放貸。國家決心解決房地產泡沫問題。房地產泡沫問題壹天沒有解決，中國經濟下行的壓力也無法解決。為此，我國要求保監會加大對銀行和各類金融機構的監管力度。
此外，國家對明年房地產企業破產早有準備。現在，房地產企業畢竟賣了房子，有些資金在銀行裏是拿不出來的。銀行給予當期利息，但不允許房地產企業拿走。房子賣完後，房企可以在兩年後把錢拿走，這筆押金是怕花錢解決房企跑路後留下的亂七八糟的問題。