很多人買房子用商業貸款是因為他們沒有公積金貸款，畢竟不是誰都是公務員，除了強制性必須繳納的社保五險，大多數的私企、外企是不會給員工購買公積金的，因此買房的時候，自然也就只能使用商業貸款而非公積金貸款了。
五險壹金，五險是必須買的，公積金卻是不同企業不同安排。我們通常所說的五險壹金，是指養老保險、醫療保險、意外保險、生育保險、工傷保險及住房公積金。其中五險是所有用人單位及勞動者必須強制性必須繳納的，但是公積金卻不是對所有人都有的硬性規定。
在《中華人民***和國勞動法》第九章第十二條明確規定：用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費。而在《中華人民***和國社會保險法》中，也對用人單位和勞動者如何繳納社保五險做了明確的規定。
所以在五險方面，很多企業都不給不給員工交社保。但是在住房公積金方面，不少企業則選擇性不交，減少了企業的成本支出。這也導致了，在這些企業工作的員工，沒有公積金貸款可用。
常見的繳納公積金企業有國有機關、國有企業、事業單位、社會團體及部分企業。這些機構的福利待遇比較好，不僅僅給員工繳納社保，也有住房公積金，而且繳納的比例還不低。所以這也是很多人向往成為公務員的原因之壹，雖然表面工資可能沒那麽好，但是隱形福利還是有的。
有壹個在公務員系統任職十幾年的朋友，購買了壹套壹百多平的房子，首付東拼西湊湊了幾十萬，剩下的幾十萬都是用公積金貸款，而每個月的還款額就高達六七千。這在四線小城市，平均工資三千多的勞動環境下，真的顯得非常特別。
普通打工者，沒有公積金的情況下，買房只能采用商業貸款。其實也有部分企業給職工購買公積金，但是每個月繳納的金額非常小，僅僅是?意思壹下?。真的需要買房貸款的話，憑借那微薄的公積金繳費基數，根本貸不了多少款。而更多的打工者，連公積金都沒有，最終也只能求助於商業貸款。
在進行商業貸款的時候，有時候還會因為身份的差異，出現了可借貸金額的不同。
比如公務員身份的，只要提供相關資料的，就可以借貸20萬而無需提供其他的抵押資質。但是普通打工者的，除了證件資料，還需要有相關的擔保物、擔保人，才能夠借到比較高的金額。
參考資料：
中華人民***和國人力資源和社會保障部官網：中華人民***和國勞動法/SYrlzyhshbzb/zcfg/flfg/fl/201601/t20160119_232110.html
中國政府網：中華人民***和國社會保險法：/zhengce/2010-10/28/content_2602247.htm