中國人對家的觀念是非常看重的，不管是什麽時候，當有了壹套屬於自己的房子之後，才算是真正有壹個家。不過，現在隨著房價的不斷提升，很多人都很難買上房子，就算是能夠買房子，基本上在未來幾十年都會是房奴，壹輩子為房子工作。不過，人終究還是有壹套房子才行的，因此房子基本上也是壹種剛需，因此，在這樣的情況下，房價上漲基本上是沒有爭議的。在現實生活中，除了壹些非常有錢的人可以全款買房之外，大多數人都只能貸款買房，而貸款買房壹般分為兩種，壹種是公積金貸款買房，壹種是商業貸款買房。
事實上，相較於商業貸款買房，公積金貸款買房有很大的優勢，這種優勢主要體現在利率穩定，而且非常低，相當劃算，壹般情況下，銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右，而使用公積金貸款，利率甚至可以低至3.5%到3.7%左右，低了將近兩個百分點。如果貸款人貸款的金額較高，還款年限較長，那麽公積金貸款甚至比商業貸款，能夠少繳納幾十萬元的利息費用，這顯然是壹筆非常可觀的數字。
不過，公積金貸款是需要壹定的條件的，主要包括以下幾個方面的條件：
第壹個條件：借款申請人的公積金必須在買房的地方進行繳存，打個比方，如果妳是在深圳交的公積金的話，就只能享受在深圳本地用公積金貸款的福利。
第二個條件：必須要在近6個月之內連續繳存。
第三個條件：必須要在目前仍處於繳存狀態。
第四個條件：必須信用良好，這主要體現在信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸。
第五個條件：借款申請人及其配偶在全國範圍內無未結清的公積金貸款。
那麽，既然公積金貸款買房這麽好，為什麽很多人在買房的時候還是選擇商業貸款買房？事實上，原因很簡單，那就是公積金貸款買房的限制太多，而且也有壹定的缺點，主要表現在以下幾個方面：
第壹，公積金貸款是有上限的，具體的限制要根據當地政策。因此，如果買房的數額超過這個上限，就可能用不了公積金貸款。
第二，公積金貸款的額度要受到公積金余額影響，公積金余額越多，可申請的貸款金額也就越高。
第三，公積金貸款放款速度比較慢。事實上，公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心，而商業貸款的審批機構則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同，並且流程比商業貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。
也正因為這幾個方面的原因，才會有人放棄用公積金貸款而選擇商業貸款。