第壹，為什麽說“妳可以借30年，但29年內永遠不要放貸”？
1.未來的錢會比現在的錢貶值。
錢壹直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成就來享受現在的生活。妳應該知道在未來，妳可能會比現在賺得更多。隨著工資的增加，還款壓力實際上在逐年減少。例如，十年前買房時每月支付2000元非常困難，十年後每月支付2000元就容易得多。因此，妳認為期限越長越好。
2.貸款期限越長，越能分散壓力。
裝修、結婚、生孩子都需要錢，需要更多的現金支持。如果妳因為還貸而壓力很大，這實際上違背了買房改善生活質量的初衷，所以貸款期限越長越好。
第二，我為什麽要盡可能多地貸款買房？
1，每月還款壓力小。
同樣貸款200萬元。如果貸款期限為20年，則每月等額本息為1.31.06萬元，如果貸款期限為30年，則每月等額本息為1.06萬元。較長的貸款期限可以減輕每月的還款壓力。很多買房的人都是年輕人。他們壹開始沒有多少錢。買房後，他們要面對結婚、生子、買車等壹系列開銷。這時，他們需要盡可能多地占用現金。
備註:月供不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，否則會降低生活質量。
2、貸款時間越長，越適合提前還款。
銀行還款是先還利息再還本金。提前還貸不要超過65438+貸款期限的0/3，因為之前大部分利息已經還完了，提前還貸沒有意義。因此，如果妳貸款20年，妳將只有6或7年的時間來提前償還貸款，如果妳貸款30年，妳將有65，438+00年。只要妳在這段時間內結清貸款，就可以省下壹筆利息。
例如，同樣的200萬元貸款在五年後壹次性還清。30年後貸款已還清63.7萬元，還了1.841.00萬元，合計247.8萬元。20年後，貸款已還清78.5萬元和1.673萬元，合計245.8萬元。
3.妳可以借更多的錢買更大的房子。
00年貸款1萬元，月供10557元，20年貸款200萬元，月供13088元。月供相差2000多，但差額是1萬。房屋類型、地段、面積、配套設施、位置等。可能壹個在天上壹個在地下。顯然，他們的潛力也是不同的。
妳可能經常聽到有人說:用房貸杠桿撬動多套房。所謂房貸杠桿，簡單來說就是妳原本只有50萬元，現在卻可以買200萬的東西。這就是房貸杠桿效應，銀行提供了杠桿。貸款期限是這個杠桿被搖動的時間。震蕩時間越長，利潤越大，風險也越大。
4.隨著通貨膨脹，錢變得越來越不值錢了。
通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是肯定的。雖然貸款30年的利息比20年的利息多幾十萬，但這個利息不會改變，20年後，幾十萬可能只相當於現在的幾萬，所以貸款時間越長越好。
尤其是對於視力準確的人來說，妳可以用手中的現金賺更多的錢。相比之下，額外的抵押貸款利息只有9牛壹分。