這部分客戶，之前有過用銀行貸款買房的記錄，但從未使用過公貸。事實上，按照目前的標準，他們用公貸買房，可以享受首套房首付只需30%的政策。為什麽這樣的客戶要付60%的首付？據了解，最近市場捷報頻傳，公貸認定首套房的標準要變了。不過，武漢住房公積金管理中心公開表示，公貸方面並未出現調整，但部分開發商已經開始要求已經通過商業貸款購房的客戶提前準備更多首付。
開發商“提高”首付
昨日，記者以購房者身份咨詢了江城5個樓盤。所有樓盤都問記者之前有沒有銀行貸款記錄，並聲稱如果有，可能要申請公貸二套房，首付至少六成。有兩個樓盤建議記者提前準備60%的首付。
事實上，對公貸款政策的調整在武漢市場流傳已久。開發商曾經接到“通知”說從今年11開始執行，但是公貸政策沒有變化。
開發商稱，武漢確定公貸的標準和銀行不壹樣。很多客戶的首套房傾向於使用銀行貸款，只有購買大面積的改善型住房才會使用公貸，所以首付仍然只有30%。但如果調整公貸政策，就會像銀行壹樣“認房又認貸”——只要有銀行貸款記錄，即使沒有使用過公貸，申請公積金貸款也會被視為二套房。
武漢公積金中心去年的數據顯示，首套房貸占公積金貸款的97%。但實際上，這97%中，按照“認房又認貸”的標準，很多都是“二套房”。
公積金中心否認政策調整
對於目前市場傳言的公貸政策有變，武漢公積金中心仍表示目前政策沒有調整。
值得註意的是，武漢公積金已與中國人民銀行征信系統對接。對於公積金中心來說，可以用來查詢貸款申請人之前的貸款記錄，進而評估貸款風險。另壹方面，公積金中心可以查詢貸款人的銀行貸款記錄。
“公積金制度是上世紀90年代初建立的，人民銀行征信系統晚了10多年，所以公積金和銀行系統壹直是相互獨立的。”業內人士表示，只要沒有公貸記錄，即使貸款人有銀行貸款記錄，按規定申請公積金仍可按首套房操作。
從未買房的貸款人和多次買房的貸款人在申請公貸時支付相同的首付和利率是否合理公平？此前市場對此壹直有爭議。
武漢對公貸款市場份額達40%
武漢公積金中心數據顯示，武漢房貸市場中，公貸約占40%。其利用率明顯高於北京、上海等壹線城市。
“主要原因是武漢房價比較低。”業內人士分析，北京的公貸上限是80萬，武漢是60萬。以購買100平米房產為例。北京單價高達4-5萬元，武漢壹般在1萬元左右。“這樣算下來，北京的公貸金額只占總房價的16%，而武漢能達到70%以上。”
但正是因為公貸的高使用率，武漢這兩年房地產熱之後，流動性余額必然下降。截止11年末，武漢公積金累計余額為581億元，而貸款余額達到530億元。在此之前，武漢調整了公貸額度的計算方式，要求繳存職工達到壹定余額和時限後才能申請更多貸款，可見公積金總盤子“蓄水”而非“放水”已成趨勢。