辦理中行個人壹手住房貸款的，人民幣個人住房貸款最長期限不超過30年。銀行會綜合考慮妳的財務狀況，年齡，房貸，質押情況。
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為什麽借30年比借20年好？
壹般貸款30年的具體好處:第壹個方面是每月還款壓力小，但這裏需要註意的是不要超過月收入的50%，有可能的話盡量控制在30%以內，否則生活質量會降低。第二個方面是貸款期限越長，越適合提前還款。商業貸款有提前還款業務。從貸款辦理成功之日起，12個月後可以申請提前還款。壹年可以申請兩次提前還款，每次都是2萬貸款的整數倍(銀行之間可能會有細微差別)。提前還的錢是無息的，剩余的錢還款後重新計算。這種情況下，每月的還款壓力會比過去30年、20年要小。
貸款(電子借據信用貸款)簡單理解為帶息借錢。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
原則
“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”
1，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2.流動性是指在預定期限內收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；
3.效率是銀行持續經營的基礎。
比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。
利息是指借款人為了取得資金的使用權而支付給貸款人的報酬，是壹定時期內資金的使用價格(即貸款本金)。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細計算。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
(1)等額本息還款法:即每月等額還款，償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
(2)等額本金還款法:即借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到各期(月)並還清前壹交易日至還款日貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；
(3)按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還；
(4)提前償還部分貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還部分貸款金額，壹般為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
(5)全部貸款提前還款:即借款人向銀行申請時可以提前償還全部貸款金額，貸款銀行在還款後會在此時終止借款人的貸款，並辦理相應的註銷手續。
(6)隨借隨還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。
為什麽普通人買房貸款，卻可以貸30年，20年從不放貸？
貸款期限越短，總利息成本越低。但從目前人民幣的貶值水平來看，似乎貸款期限越長越劃算。
在考慮貸款期限之前，我們應該首先了解兩個問題:
1.妳的房子是自住還是投資？
2.妳的還款方式是等額本息還是平均資本？
目前，我們經常使用這兩種方式來償還貸款，即等額本息和平均資本。以年為單位，還款時間越短，利息越少，但時間越短，每月還款額越高。從還貸方式來看，平均資本其實比等額本息更劃算，每個月還款額都在減少。但是，平均資本有壹個致命的缺點，就是提前還款的壓力太大。
選擇哪種還款方式，壹定要根據妳的提前還款實力和未來幾年的打算。比如像我這樣的貧困階層，期限長壹點的加上等額本息就是比較好的策略。首先前期還款壓力小，其次工資逐年上漲。貸款時間越長，我們的還款負擔就越輕松。對於經濟條件較好或者還款實力較強的人，建議選擇平均資本法，不僅總利息成本便宜很多，如果要提前還貸，也比等額本息法劃算。平均資本前期還清的本金多，利息少，但等額本息是相反的。如果提前還貸，用平均資本的方式還清剩余本金，可以省下不少利息錢。
本質上，我們選擇貸款買房，是因為我們實在沒錢付全款，也是因為我們希望手頭有充裕的流動資金。
壹般來說，建議選擇截止日期的標準如下:
投資回報率=房貸利率，年限相差不大。
投資回報率低於房貸利率，建議縮短貸款期限。
投資回報率高於房貸利率，貸款期限越長越好。
但現實中，不考慮投資回報率，我們會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，每月還款越少，手裏剩下的現金越多。如果把錢投資了，那麽只要投資收益率大於貸款利息，妳就等於賺了！
說了這麽多，實際的選擇還是要看妳自己。
為什麽房貸可以貸30年堅決不能貸20年？
其實之前也討論過貸款期限的問題。為什麽大多數情況下可以買房30年堅決不貸20年？
為什麽大部分情況下可以借30年，20年從來不借？
如何選擇貸款買房壹般包括三個問題，即選擇等額本息還是等額本金的還款方式，貸款時間是否越長越好，提前還款是否合適。了解了這三個問題，妳不僅可以解決房貸的問題，還可以獲得很多經濟學的知識。
其實以上三個可以歸結為這個問題:是要有更多的流動資金還是要把錢交給銀行？這裏有壹個前提，就是妳手裏的流動資金不會躺著睡覺，必須用於投資增值。
那麽以上三個問題本質上就相當於“流動資金收益率能超過銀行貸款利率嗎？”
這個很好理解，大家可以根據自己的情況做出選擇。
①
如果流動資金收益率超過銀行貸款利率，可以選擇多借，而且貸款時間越長越好，不用考慮提前還款，盡量占用銀行的錢。
②
如果流動資金收益率低於銀行貸款利率，妳要盡量縮短貸款時間，減少貸款，選擇等額本金的還款方式，提前還款，盡快少付利息成本。
資金回報率和貸款利率的對比是妳選擇的關鍵，因為利率代表了資金的價格。
我們舉個簡單的例子:如果我們以4%的利率從銀行借壹筆錢，然後以6%的利率賣給下家(實際上相當於投資了壹個收益率為6%的理財產品)，我們就賺了2%的利差。我們應該從銀行借盡可能多的錢，然後用我們自己的錢投資嗎？當然也有可能是利差為負，所以要選擇盡量少向銀行貸款，因為投資收益已經無法覆蓋同等資金量的貸款利率。
回到文章開頭的問題，為什麽大多數情況下，可以買房30年，堅決不貸20年？
因為在目前的環境下，貨幣貶值是肯定的。30年期抵押貸款的每月還款比20年期抵押貸款容易得多。10年前壹個月2000，現在還挺輕松的。
另外，對於大部分剛需買房的人來說，妳的月收入是比較穩定的，在可預見的未來很難有大幅度的增長。買房後，妳很可能面臨結婚、生子、買車等壹系列費用。這時候妳就需要占用盡可能多的現金，盡可能多的借款。從通貨膨脹的角度來看，今年100元的購買力肯定強於明年100元的購買力，也就是說，即使不用於投資，把妳的流動資金用於消費也是劃算的。
(以上回答發布於2017-03-10。請以目前實際購房政策為準。)
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