第壹、地理位置不同
二手房因為時間長，年代久遠，大多是城市的中心地帶，集中於城區非常成熟的地段，周邊的配套措施比較齊全，交通可能擁堵，但是出行十分便利。新房則不同，因為城區建築的飽和度比較高，新房逐漸向郊區擴建，所以新房出乎城市邊緣地段的比較多，這類房子的特點是房源較新，房屋面積比較大，但地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
第二、購房後房產證有區別
二手房屬於已經經過了買賣的商品，購買者過戶之後就可拿到房產證，在購房方面有
保障。相比於二手房，新房是不能夠馬上拿到房產證的，因為很多新房都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產證需要等段時間集中辦理。
第三、貸款銀行的選擇有區別
二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，壹般來說，二手房多數都是通過中介公司交易，中介或擔保機構都擁有較為專業的貸款人員，可針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準確的定位，設計出更為合適的貸款方案。新房往往是開發商和制定的銀行合作推行相關房貸產品，消費者壹般沒有自主選擇的權利。
第四、發放貸款的速度不同
二手房貸款則不然，根據規定，銀行見他項權利證即可放款，壹般來說，購房人資料齊全的情況下，通過銀行的面簽和批貸，放款周期最快只需要7-10個工作日。新房這個時間是肯定無法發放貸款的，現在房貸政策越來越嚴格，房貸緊縮讓放貸的時間越來越長，壹手房貸款，從借款人與開發商簽約後，銀行安排面簽到審核借款人貸款資質、批貸、放款最快也需要半個月到1個月左右的時間。
第五、貸款方式選擇不壹樣
二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款。新房貸款因為公積金貸款的審批流程比較多，貸款發放比較慢，所以開放商大多不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業貸款。