為什麽公積金貸款難？

壹、為什麽公積金貸款難？

眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麽購房者公積金貸款難呢？開發商對公積金貸款的“歧視”，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶采用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。第三，經過多年的發展，商貸作為壹種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有壹定差距。公積金貸款的手續繁瑣“嚇退”了壹部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。

二、為什麽公積金貸款只能八年？

公積金貸款如果只能貸八年，有兩種可能性，第壹種可能性和您的年齡有關，公積金管理條例規定，貸款到還款完的年齡不得超過65歲，如果您已經57歲了，就只能貸款八年，第二種可能性可能和您購買的住房有關，如果您購買的住房房齡過長，通過公式計算，只能貸款八年。

三、公積金貸款為什麽這麽難呀

公積金貸款條件：

1.具有合法有效的身份證件;

2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;

3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;

4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;

5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;

7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;

8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;