lpr降低房貸的原因沒有改變是:
第壹，用戶申請房貸時，選擇的是固定利率模式。如果用戶選擇固定利率模式，那麽無論lpr如何下調或上調，房貸的利率永遠不會改變。
第二，重新定價日期尚未到來。對於在辦理房貸時選擇浮動利率模式的用戶，其房貸利率會隨著lpr的變化而變化。如果lpr上升，房貸利率也會上升，如果lpr下降，房貸利率也會下降。但是，lpr的變化不會立即反映在房貸利率上，因為房貸利率的調整有壹個重新定價日。貸款人和銀行可以共同商定重新定價日期。如果沒有商定重新定價日期，則默認為每年的重新定價日期65438+10月1。如果沒有達到重新定價日期，即使lpr降低，抵押貸款利率也不會改變。比如今年，比如lpr今年6月65438+10月1下降，明年6月65438+10月1才會下調房貸利率。
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擴展數據:
Lpr下調為什麽每月房貸扣款不變？
有三個主要原因:
1.抵押貸款利率是固定的。
固定利率，顧名思義，已經固定了。貸款結清前，房貸利率不會變，與lpr利率無關。所以lpr房貸每月扣款不變。
2.房貸利率是公積金貸款利率。
公積金貸款利率和lpr利率也是完全不同的兩條平行線，兩者之間沒有影響。即使lpr下調，也不會低於公積金貸款利率，所以公積金貸款月扣款不會改變。
3.房貸利率是lpr浮動利率，但還沒到重新定價日。
Lpr利率每月更新壹次，但是房貸利率的重定價周期壹般是壹年，所以房貸利率的變化跟不上lpr利率的節奏，調整不會那麽及時和頻繁。
房貸利率的調整必須等到重新定價日，參考上月同期更新的lpr利率重新定價後，房貸的月扣款會發生變化。
所以，先了解妳的房貸利率是什麽樣的，妳就知道為什麽lpr下調時，每月房貸扣款不變了。
為什麽公積金貸款利率不能下調？
因為公積金貸款利率是固定的，不與LPR掛鉤，所以公積金貸款利率不會下降。即使市場利率下調，申請的公積金貸款利率也不會相應調整。
但即使公積金貸款利率不會隨市場情況調整，但總體來說還是比商業貸款優惠很多，所以符合公積金貸款的客戶在買房時，申請公積金貸款確實可以節省不少利息支出。
但是公積金貸款對貸款人有很多限制。除了貸款人的信用信息、收入和工作信息，對貸款人的公積金繳存水平和公積金賬戶狀況也有要求。貸款人必須滿足相關條件。
此外，公積金貸款額度也有最高額度的限制，所以公積金可能無法滿足貸款人申請貸款的需求。在這種情況下，貸款人也可以選擇組合貸款，也可以節省不少利息支出。
央行為什麽降息？為什麽月供不降反升？lpr為什麽會下降？房貸為什麽沒變？
首先，正面回答
如果貸款利率下調後房貸還款沒有下調，多半是因為以下原因。
二、具體分析
1，下調的是LPR(貸款市場牌價)，房貸是公積金貸款，本身與LPR無關。只有央行貸款基準利率下調，次年1起執行新利率，減少房貸還款。
2.雖然LPR下調，但商業貸款同意執行固定利率。因此，無論LPR如何調整變化，房貸利率都將按照簽訂合同時約定的利率執行，保持不變。這樣壹來，房貸還款就不會變了。
3.LPR下調後，約定執行浮動利率的商業貸款尚未到重定價日，在此期間房貸自然按原利率執行，因此還款不會隨著LPR下調而減少。
但是，當重新定價日到來時，將根據最新的LPR報價計算指定的基點，從而獲得新的利率。下壹個周期實施後，房貸還款會相應減少。至於重新定價日，可以選擇貸款發放日或者1+0。
可以從“小七征信”這個平臺獲取網貸大數據報告，裏面有網貸歷史、網貸逾期明細、負債、失信信息、網貸黑名單等信息。
第三，個人信用好。房貸利率會便宜嗎？
個人信用好，房貸利率確實會便宜壹些。
房貸利率的構成模式是LPR+基點，其中基點由銀行根據用戶的信用資質來確定，也就是說，個人信用資質條件越好，基點會越低，最終房貸利率會越便宜。
當然這個基本點也有相應的要求。首套房貸利率不得低於同期LPR，即基點不得為負。二套房貸利率LPR增加的基點不得低於60個基點。
用戶信用紙條件好，需要銀行決定加多少個基點。
另外，不同地區的銀行加的基點可能會有差異。用戶在申請房貸時，只要保證個人信用資質過硬，最終可以獲得較低的房貸利率。
抵押貸款利率越低，用戶最終需要支付的抵押貸款利息就越少。這樣對於用戶來說，買房的成本就會降低。