公積金貸款怎麽貸，為什麽這麽多人選擇公積金貸款
平時人們繳納公積金的時候，可能覺得公積金的用途並不大，當自己真正要買房的時候，就可以真正發揮公積金的作用了，公積金貸款買房所產生的利率比較低，很多人都會選擇用公積金貸款買房。公積金貸款怎麽貸？為什麽這麽多人選擇公積金貸款？下面就來向大家詳細介紹壹下公積金貸款。
公積金貸款怎麽貸
第壹，貸款申請。在購買房子的時候首先要了解開發商與哪個銀行合作，然後到相應的銀行網點辦理申請材料。
第二，公積金中心受理貸款。公積金中心再收到貸款人的申請材料之後，公積金管理中心會對申請人的資質進行審核。
第三，貸款審批。銀行在受理貸款之後，會在5個工作日內決定是否給予貸款金額。
第四，簽訂抵押貸款合同。貸款在獲得批準之後，銀行會通知借款人辦理簽約手續。
第五，辦理抵押登記手續。申請人和房屋***有人需要到不動產中心辦理抵押登記手續，在辦理完成之後，不動產中心在壹定的期限內會通知公積金中心領取不動產登記手續證明。
第六，放款審核。
第七，貸款發放。銀行在審核無誤之後，就會在規定的時間內將貸款打到借款人的指定賬戶。
為什麽這麽多人會選擇公積金貸款
首先公積金貸款可以不受開發銀行賬戶的限制，可以根據自己的情況選擇銀行進行還款。
其次，公積金貸款所產生的貸款利率要低於商業貸款，公積金貸款的利率在3.25%左右，而商業貸款則在4.9%左右。
最後，住房公積金貸款可以選擇的房源比較多，而且對房子的限制比較少。
公積金貸款怎麽貸？綜上的相關內容就是向大家介紹的關於公積金貸款的流程。
為什麽公積金貸款申請不了？原因有這幾個！
隨著社會經濟的不斷提高，有很多人手頭積攢了錢，打算購入壹套屬於自己的房子，公積金貸款是不錯的選擇。不過現在公積金貸款沒有那麽好通過了，不少人因為各種各樣的原因被拒了。那麽為什麽申請不了呢？主要原因有這幾個。
1、公積金年限不夠
剛工作1年的人和工作10年的人，公積金繳納年限是不同的，如果公積金繳存年限不夠的話，申請公積金貸款壹樣會被拒絕。
很多地區有規定，借款人須連續足額正常繳存住房公積金6個月(含)以上(住房公積金至少應繳交至申請貸款前2個月，補繳的不算)，且沒有未終止的住房公積金提取還貸約定方可。
2、公積金余額不夠
當然，繳存年限多的，並不壹定比年限少的強，因為還涉及到壹個余額的問題，壹方面有的單位按最低標準繳納的公積金，由於數額太少，公積金余額會比福利好的人少很多。比如小王壹個月的公積金只有320，可是小李壹個月的公積金有1000，那麽小王工作壹年可能只有3840，而小李工作半年就有6000，差距相當大。公積金貸款額度跟公積金賬戶余額直接掛鉤，額度不夠很可能就無法貸款。
3、首套房未結清
如果妳是購買的二套房，且首套房也是公積金貸款買的，如果公積金貸款未結清，那麽購買二套房是無法申請公積金貸款的。
4、信用不佳
房貸對於個人征信要求很高，因為房貸還款周期長、金額高，所以信用有瑕疵的人，很容易被拒絕，想順利申請公積金貸款，壹定要維護好個人征信。
為什麽公積金貸款難？
眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麽購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的“歧視”，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶采用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。
其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。
第三，經過多年的發展，商貸作為壹種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有壹定差距。
公積金貸款的手續繁瑣“嚇退”了壹部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。
什麽是公積金貸款
公積金貸款是指住房公積金管理中心委托商業銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。
公積金貸款有以下條件：
(1)城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年。
(2)借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許壹方申請住房公積金貸款。
(5)壹個家庭同壹時間只能申請壹次住房公積金貸款購買壹處住房。
(6)貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
(7)同意用所購住房做抵押。
二、公積金貸款和商業貸款的區別是什麽?
1、貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.55%。
2、貸款對象條件不同。公積金貸款對象是公積金系統公積金繳存人;個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3、擔保方式不同。商業貸款壹般是在房產證抵押登記前采用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後采用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
4、費用對單筆貸款最高額度規定不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。
5、擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位壹般是房地產經紀機構，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是住房擔保中心。
6、放貸時間不同，普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸。
公積金貸款是怎麽回事
問題壹：住房公積金貸款是怎麽回事？ 職工繳存住房公積金是國家相關政策法規的規定。企業為在職職工繳存住房公積金是企業應盡的義務。職工建繳住房公積金有以下好處：
（1）個人帳戶實。單位和職工按規定繳存的住房公積金記入職工個人帳戶，全額歸職工所有。
（2）使用途徑多。有十種情形可以提取住房公積金。如職工購、建、大修、自住住房可以提取住房公積金，戶口在外地的職工在與本市單位解除勞動合同關系時或調離本市時可以提取住房公積金等；可以按規定使用住房公積金低利率貸款。
（3）免繳個人所得稅。按規定繳存的住房公積金在計算職工應繳個人所得稅的應納稅額時可以扣除計算。
（4）復利計息，免征利息稅。記入職工帳戶的住房公積金按國家規定按復利計算利息，免予征收利息稅，利息收入全額歸職工所有。
（5）享受政策性低利率貸款。正常繳存住房公積金的職工在購房時可申請住房公積金購房貸款，比商業性貸款利率更低，有效保障職工解決住房問題，支持職工改善居住條件。
（6）可以辦理逐月提取還貸，減輕還款壓力。
問題二：什麽是公積金？公積金貸款買房又是怎麽回事？ “公積金”現在是人人耳熟能詳的詞兒。前幾年人們惦念的是它在建房上為單位履行的義務，現在人們更關註它將在貸款買房上給自己提供的方便。從集團到個人，購房主體的轉變連帶著使公積金的服務對象也更為單壹和明確：妳、我、他，我們每個人都將受到住房公積金陽光普照般的關愛。在貨幣分房時代，住房公積金將作為壹張實實在在的保護網擔負起住房保障的重大使命。《住房公積金管理條例》的出臺，則標誌著這張網以法制的強有力形式固定下來。看完下面這篇對條例問答式的通俗解釋，妳可能會意識到，如果誰在住房公積金上侵犯了妳的權益，妳將能有法可依地和他對簿公堂。華文今年4月8日，《住房公積金管理條例》正式發布實施，那麽，新公布的住房公積金管理條例與普通百姓有什麽密切關系呢？
問：條例中所說的住房公積金指什麽？
答：指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。問：住房公積金屬誰所有，將如何進行管理？
答：職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
問：住房公積金主要用於何處
答：住房公積金應當用於購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
問：單位和職工應怎樣繳存住房公積金？
答：單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有壹個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
問：新設立的單位應該怎樣辦理繳存手續？
答：新設立的單位應當自設立之日起30日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。
問：如果單位已經合並、分立、撤銷、解散或者破產，怎麽辦？答：應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者註銷登記，並自辦妥變更登記或者註銷登記之日起20日內持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
問：單位新錄用的職工或新參加工作的人應怎樣辦理繳存手續？
答：新職工應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。新參加工作的人從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘職工住房公積金繳存比例。
問：單位與職工已經終止勞動關系，怎麽辦？
答：單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
問：職工和單位每月應繳存多少住房公積金？
答：職工月繳存額應為職工本人上壹年度月平均工資乘職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘單位住房公積金繳存比例。職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上壹年度月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。
問：職工個人應......
問題三：公積金貸款為什麽要銀行流水 考量妳的還款能力，因為公積金本身無法完全償還妳的購房貸款，所以要考慮到妳的月收入等等，可以到加速貸學習購房貸款知識
問題四：為什麽有的房子可以公積金貸款有的不可以啊 購第三套房和未封頂的樓盤不能使用公積金
問題五：為什麽公積金買房比商貸便宜 公積金為什麽比商業貸款便宜，很簡單，國務院和央行控制了貸款利率，保證了公積金貸款利率在商貸利率的七折以下，利率低所以利息少。
這個和現在社會考公務員熱又不是壹回事，公積金在經濟發達地區的覆蓋面已經很廣了，不僅僅是機關單位、事業單位和國企，很多私企、民企、合資、外資企業也都開始給員工繳存公積金了，妳繳存了公積金，達到壹定條件後，也可以壹樣享受公積金貸款，並非只有做公務員才能使用公積金貸款。
問題六：有首付為什麽要公積金貸款？ 我給專業的解釋吧
1、舉例妳的房子是20萬元，妳首付了4萬元，那麽妳還有16萬元欠著開發商或者原房主呢吧。
這16萬元需要妳向銀行（或者公積金管理中心）申請貸款，銀行（或者公積金管理中心）經過綜合評估，認為妳的資質可以申請16萬元的貸款，並且認為妳有還款能埂，才會批貸，把這16萬元貸給妳，這個16萬元壹次性轉賬至開發商或者原房主的賬戶中。也就是說，銀行替妳把錢還給了開發商或原房主，妳就不再欠他們的錢了。剩下來就是妳欠銀行（或者公積金管理中心）的了。需要妳按照約定，每個月換款。
2、妳不辦理申請貸款手續，誰會自動給妳辦理貸款啊？妳現在每個月都在繳存公積金，那妳萬壹哪天失業了，沒有單位給妳繳存公積金了，妳欠銀行的錢也還要按照貸款合同照舊還款的哦。
這就是貸款，不是公積金的繳存款。再說，即使妳每個月都繳存公積金，公積金或者銀行也不壹定能批妳的貸款的，每筆貸款都是單獨審批。
3、公積金的繳存賬戶跟妳的還款賬戶是兩回事，是完全獨立的兩個賬戶。比如我的公積金繳存賬戶是在公積金的管理中心，每個月我單位的人事會將這筆錢送到管理中心去。我申請了公積金貸款，公積金管理中心委托工商銀行放款給我，我就每個月往工商銀行的還款卡中還月供。
舉例，妳的公積金賬戶中，每個月的繳存款為妳個人承擔和單位繳存的兩部分，加壹起為600元的話，妳的月供是1000元的話，妳需要給個月去工商銀行還1000元，少壹分都不行。只是，妳可以跟公積金管理中心申請壹個約定提取業務，把妳每個月600元的繳存款，自動劃轉至妳工行的還款賬戶中，這樣，妳每個月只還銀行400元就行了。
哇，好累啊，壹個字壹個字的敲上來的哦！~
問題七：為什麽公積金貸款比商業貸款便宜 因為住房公積金制度本身就是壹種住房保障制度，具有強制性、互助性、保障性。同時，具有專款專用的特點，最大的優勢是貸款利率比商代低。按照現在最新的商業銀行貸款基準利率是5.65%，而公積金貸款的基準利率是3.75%，公積金貸款是要比銀行商業貸款基準利率低1.90%。
問題八：為什麽有的樓盤不允許公積金貸款？這是合法的嗎？ 首先，我不是法律人士，但是我是做房產的這個談不上合法不合法。先確認妳有沒有公積金？如果有，咱們再繼續說。客戶想辦公積金，開發商得先和公積金管理中心簽訂合作意向，簽合同並開立保證金戶和結算戶。而且客戶和銀行面簽以後，前第壹時間打到保證金戶上，手續比較繁瑣，放款速度遠沒有商貸快，壹般開發商很不願意用這種方式，不利於回款。妳可以和開發商簽完購房合同並備案後，拿著收據、合同、身份證、戶口本、結婚證等壹系列證件去公積金管理處領取，公積金錢多了壹次取出來還可以做大額還款（1萬以上）也是不錯的辦法，有不明白的歡迎追問追問：首先非常感謝您的回答！我是有公積金，而且從來沒有取出來過，目前我買的房子的開發商告訴我，他們不接受公積金貸款，是不是我就非得要商業貸款呢？要是商業貸款了，我公積金是否可以取出來呢？謝謝您
問題九：公積金貸款是怎麽回事，公積金每月才幾百吧壹般，還的房貸那麽多，怎麽回事？ 首付3成，剩下的部分用公積金貸款，如果不夠就加上銀行商業貸款。
住房公積金目前個人最高貸款50萬，家庭最高貸款為90萬
但是住房公積金是針對於購買了公積金的人群而言，最低標準是三個月，以個人賬戶的款項而言，放大12倍，舉例之：個人有公積金1萬，那麽可以做12萬的貸款，且首次置業可以做首付兩成，且可以做組合貸款！
每個地區情況還有所區別，建議咨詢當地專業人士，深圳的情況就是這樣。
住房公積金貸款是怎麽回事？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額壹次付償，退還給職工本人。
擴展資料
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣壹來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。