為什麽公積金貸款比商業貸款便宜？

公積金貸款和商業貸款有什麽區別？

商業貸款和公積金貸款的區別如下:

1，貸款條件:商業貸款對象通過征信合格；公積金貸款必須由在職職工繳納，且在壹定時間內足額繳納才能辦理。

2.房子類型:可以用公積金貸款買普通房子，不能用公積金貸款買商品房和別墅；商業貸款不受房屋類型的限制。

3.貸款流程和審批機構不壹樣。

4.貸款利率不同:公積金貸款利率低，利息低；商業貸款的利息會比較高。

5.資金來源不同。

公積金貸款比商業貸款便宜嗎？

用公積金買房確實便宜，但也要根據妳的貸款時間和貸款額度來算。

按照公積金買房的最高貸款標準，壹般貸款的利率應該是3.75%，是商業貸款的壹半左右。

如果按照同樣的貸款期限計算，貸款金額也是50萬，商業貸款可能的利息是30萬左右，那麽同樣情況下用公積金買房的利息大約是13 ~ 14萬。所以50萬的標準可以便宜16 ~ 17萬元之多。

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如何用公積金買房？

1.向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請，如實填寫住房公積金貸款申請表並提交材料。

2.住房公積金管理核心對申請人的材料進行初審，包括申請人的資質、貸款額度、期限等。初步審查通過後，管理核心發出《押品審查評估通知書》。申請人收到抵押物審核評估通知書後，持該通知書到指定的評估機構對擬購房屋進行價值評估。如果買得起，就沒必要評價了。

3.申請人已取得評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知書》。辦理擔保手續時，申請人應持《住房資金管理核心擔保委托貸款調查通知書》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

4.簽借款合同。借款合同審批通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程就完成了。需要註意的是，壹般情況下，申請住房公積金貸款必須符合城鎮職工個人及其所在單位必須連續繳納住房公積金滿壹年的規定。

房貸省錢的誤區:公積金壹定比商業貸款省錢。

如何攢錢買房，是很多貸款買房人的重要任務。理財提醒市民，要謹防“公積金貸款壹定比商業貸款省錢”的誤區。公積金貸款是政策性貸款，屬於福利貸款，所以低於商業貸款的預期年化利率。廣發銀行蕭山支行理財師周燕認為，如果貸款額度不大，選擇公積金貸款未必省錢。買二手房的話，大部分人基本都能享受到預期年化利率7折的優惠。這樣按照預期年化利率，以10年的貸款為例，每10萬元的商業貸款月供只比公積金貸款多，其他年份貸款差額和10年差不多。

此外，商業貸款和公積金貸款在保險費方面也有所不同。對於商業貸款，只要不是商業物業或者使用年限過長的房屋，銀行壹般不會要求貸款人購買保險。如果是公積金貸款，壹般必然要買保險，保險費壹般用貸款金額×貸款使用年限×公積金貸款的優勢就更小了。所以壹般情況下，30萬以下的貸款，我們不會建議借款人選擇公積金貸款。如果是購買壹手房產，使用公積金貸款不壹定劃算，因為開發商往往會給商貸和公積金貸款的購房者不同的折扣。

更值得註意的是，由於公積金貸款給銀行利潤低，銀行壹般都不是很積極，房管局手續多，導致銀行放款時間長。所以很多二手房賣家都不願意接受公積金貸款。如果是商業貸款，賣家可以在10-13個工作日內拿到全款；公積金貸款，賣家拿到房款最快需要33-35個工作日，有時甚至2個月。實踐中，二手房賣方為了減少麻煩，盡快拿到錢，降低審批失敗的風險，往往會為選擇公積金貸款的買方擡高房價。