首先德國是後工業化國家，城市化已經達到90%。當然這裏的城市化是指從事非農業勞動的人，而不是指住在城市的人。後工業化的國家，居民更喜歡住在郊區或者農村，德國60%的人住在農村。有錢人會在郊區或者農村建造自己的別墅。
因此房地產市場，尤其是城市裏的居住性的房地產市場不景氣，炒房子的事情更是不會發生。因此，買房容易，賣房就比較難。?
其次，由於德國沒有戶籍限制，德國人哪個城市都可以居住。在壹個新城市找到工作和落實居住地後，只要到有關部門登記壹下就可以了。
因此德國人口的流動性強。而引導人流湧動的，當然是工作機會。由於德國用人單位跟應聘者簽定的合同往往不長，比如2年，因此經常換城市是德國人必須面臨的問題，尤其是年輕人。在這樣的情況下，買房居住，尤其貸款買房子就不是正確的選擇。
在德國的很多城市，經常會見到被荒棄的房子，這就是人搬走了，房子賣不掉，租不出去的結果。
第三，德國人行業感非常強，壹般在失去工作後，不會輕易改行，因為壹方面改行失去自己的優勢，其次是改行要經過復雜的職業培訓，還有就是國家福利制度健全，從而讓德國人沒有太多憂慮去尋找新的工作。
正是這些原因，很多德國人壹生中都有面臨失業的危險。在失業時期生活是沒有問題，但是如果要交房貸，德國人是不會願意承受這樣的壓力的。?
第四，德國銀行貸款很嚴格。德國的年輕人壹般不會依賴父母，因此很多人要貸款只能靠自己。德國銀行可以憑借工作合同提供貸款，根據妳的工作合同期限和工資額確定最長貸款時間和最高貸款額。由於很多人的工作合同只有2-3年，因此想從銀行壹次性得到長期的高額貸款辦不到。?
第五，德國房屋的養護費用很高。德國的房子不像國內的房子，從建好到拆掉幾乎很少維修。德國的房子是隔幾年都要進行維修、粉刷。正因為這個原因，德國的房子看起來都很新，但實際上很多都是很老的房子，只是經過維修罷了。隔幾年就進行維修保養，這個花費自然不菲。?
第六，租房子有潛在的利益。德國人遇到失業的情況，如果他是租房住，那可以向政府申請住房補貼，甚至全部租金政府都會給妳，或者政府給妳提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房補貼了。?
第七，德國人沒有為下壹代留下房產的想法和做法。德國人自立的能力比較強，當然這和國家福利保障制度健全有相當密切的關系。德國人絕對不會為兒女買房子的。