決定月供的條件有貸款總額、貸款年限、貸款利率和還款方式。
如果確定是21萬、15年、6.55%的利率和等額本息還款的話，月供額確實是1835.01元。妳實際還款為1873.01元，推算出來的利率是6.876%，相當於基準利率上浮了5%。
需要核實壹下，看看貸款合同或者還款計劃裏載明的貸款利率到底是多少。至於違約金的問題，在當初貸款合同裏也應該都有約定，只不過銀行可能沒有主動告知，而妳也沒有認真閱讀罷了。
擴展資料：
按揭貸款是指以按揭方式進行的壹種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭所涉及的法律關系壹般有：
⑴借款人因購房與房地產發展商產生的房屋買賣關系;
⑵借款人為支付購房款向銀行申請貸款，與貸款銀行所發生的借貸關系;
⑶借款人(即抵押人)將所購房屋抵押給貸款銀行，與貸款銀行所產生的抵押關系;
⑷房地產開發商作為保證人向銀行保證借款人按期清償貸款，而與銀行所產生的保證關系。
銀行房貸實際還款額比房貸計算器要高幾十元，為什麽？算法不同。
其他條件相同的情況下，如下原因：
1、銀行的算法更精準，采用基礎利率的復利方式計算；
2、網上的計算器是機構自己用函數算的，和銀行的算法不同，不壹定采用了利息的復利計算方式。
以上。
銀行房貸的實際還款金額比房貸計算器算出的每月要高出幾百元是怎麽回事？還款金額是根據銀行當期利率來變化的,會有壹定的變動。
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款,_怯曬悍空呦虼鉅刑畋ǚ課蕕盅捍畹納昵氡,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率根據貸款年限有所變化,以下是2013年最新貸款利率表,（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。
申貸資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；5.房產的產權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）註意：1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。壹般貸款下來要1個月左右。
貸款金額：1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%,2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%,3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%,4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
為什麽銀行貸款總額比資產總額多銀行貸款條件中 總資產與申請貸款的數額有比例關系。
個人質押貸款：貸款額度最低5000元，且貸款金額最高不超過質物金額的90%。
個人房產抵押綜合消費貸款：貸款期限不得超3年，貸款本息最高不超過抵押物評估價值的70%。
貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。 貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的壹種金融行為。