1.預訂房產:
買家選好滿意的房子後，需要交定金(壹般是1000澳幣)讓中介向開發商申請保留房產；定金會在規定時間內退還給買家。
2.簽訂購房合同:
中介/開發商向買方或買方代表律師提供購房合同，買方咨詢其代表律師並充分理解合同後簽署合同；同時，開發商還需要簽訂購房合同，並向購房者提供已簽字的合同，購房合同生效。
3.申請海外采購許可(申請FIRB批準):
大多數建築都有FIRB配額；對於壹些沒有申請FIRB的房產，海外買家可以向澳洲海外投資審查委員會(FIRB)提交申請。此步驟僅適用於非澳大利亞公民。買家需要填寫申請表，並提交給FIRB審查。這個過程通常由代表買方的律師協助。
4.交10%首付(交10%定金):
購房者需要在合同規定的時間內(壹般為10個工作日)支付購房款的10%作為首付款。這個定金可以打到開發商律師的信托賬戶，也可以存到買家自己的賬戶，然後由他的銀行出具擔保；銀行收取壹次性開戶費(250澳元)和壹年1.65%的管理費。如果以銀行保函的形式支付定金，在房屋交付之前，買受人還可以獲得定金的存款利息(目前利率約為4.21%)。
5.建築施工:
在此建設期間，購房者不需要支付任何費用。
6.最終檢查:
房屋竣工後，開發商會邀請購房者或其代表驗收。驗收過程中，發現的問題會被記錄下來，開發商隨後會安排維修。如果房屋在竣工交付後三個月內出現任何問題，開發商也會及時負責維修。
7.室內設施的保修和維護及使用(保修):
家裏的保險已經包含在每個季度繳納的物業管理費裏了，不用再單獨繳納。這裏涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、油煙機、竈具等，都有三年的廠家保修和兩年的政府強制保險，即五年的保險期。
8.結算:
交房當天，買受人需要向開發商支付購房全款，買受人的律師會帶著合同和房款與開發商的律師協商，完成最後的交房手續。買家隨後搬進了新房。
重要提示:
1.買方的代理律師有責任向開發商或業主的律師索要買賣合同，查看待售房產的相關文件是否齊全，向客人解釋條款的含義，然後根據客人的意願與對方律師協商修改部分條款(如付款方式)，從而形成買賣雙方都能接受的合同。
2.壹般情況下，簽訂合同後，買受人需支付房款的10%作為首付款；其余90%在對方律師通知交房之日起壹周內支付。作為購房首付，定金並不直接支付給開發商，而是匯到政府相關部門監管的買方律師或代理人的信托銀行賬戶，期間可獲得相應利息。銷售時，開發商應聘請有執業資格的驗船師按合同規定的標準進行驗收，並出具竣工證書；市政廳相關部門會重新審核並出具合格證明。如果驗收不合格，買賣雙方可以解除合同，律師會退還10%的定金以及前期支付的銀行利息。
3.如有必要，買方可以與金融專業人士協商貸款事宜。視乎買家的實際情況和需要，貸款金額可達樓價的70%至80%。
通常只要買家提供護照復印件和中國地址，就可以為買家開立澳洲銀行賬戶。購房人可以將購房款分期匯入該賬戶，房屋租金的收入和應繳納的款項可以通過該賬戶辦理。如果買家的貸款低於房價的70%，那麽租金收入足以支付按澳洲目前利率計算的購房利息。
5.僅在澳洲買房不能成為買家移民申請獲批的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶，打著“購買澳洲房產可以移民澳洲”的幌子；但實際上，買房並不能保證移民成功。而且澳洲移民局不要求商業移民申請人在申請前購買澳洲房產。
在澳大利亞購買樓花的六大費用
1.澳大利亞房地產貸款代理費:
幾乎所有的貸款機構都會向新屋貸款人收取壹次性開戶費，而有些貸款機構為了贏得業務，會免除這項費用；大多數銀行還對他們的賬戶收取年費或月租費。
2.評估費用:
貸款機構通常要求對買家想要購買的房產進行評估，以確保買家支付的價格是公平的。雖然這是為了買家的利益，但評估費通常需要買家支付。同樣，每個機構的評估費用也不同。有的銀行不收評估費，有的貸款機構會根據購房者想買的地段和類型收取不同的評估費。
3.律師費:
根據律師的服務內容不同，收費也不同。在購買房產的過程中，買家往往會請律師，律師會幫助買家完成房產交付的全過程，費用壹般在800-1500澳幣不等。
4.物業管理費:
別墅社區或公寓整體開發，需要繳納物業管理費，金額根據項目不同而不同。
5.市政費用:
這是小區管理和垃圾處理的年費，需要按季度繳納。
6.水費:
水費用於汙水管道的維護和維修，需要按季度繳納。