為什麽不能有地產商破產？

綠城申請破產的傳聞再次襲來，其董事長宋衛平“不得不”挑燈夜書千余字，勇敢辟謠。從企業傳播策略上說，我個人並不贊成老宋動輒去回應某壹個傳聞或謠言，但“破產”二字確實會觸動許多地產人的敏感神經，老宋亦不能免俗。此輪調控能用的手段都用了，所以說是“史上最嚴厲”。但縱然如此嚴厲，不少地產商到現在仍心存僥幸。因為他們認定地方政府更扛不住，宏觀經濟也扛不住。正如讓壹位有20年煙齡的煙民戒煙，要擺脫地產的依賴，不是那麽容易的。毫無疑問，房地產調控是自上而下的，由中央政府發動的。如果說地方政府有自身的利益動機，那它們對調控持抗拒態度也是正常的。原因很簡單，房地產調控對投資、消費和財政收入都有很大影響。前不久南方某市企圖放松限購，被中央喝斥打回原形，即為典型例證。全國人大常委吳曉靈的建議，重新點燃了某些地產商的幻想火花。據說個別地區的地產商還希望當地能給中央政府打報告，謹慎松動壹些調控措施。但有南方那個城市的前車之鑒，哪個地方敢再邁此步？當然，我壹再認為，調控政策並非沒有改善的空間。譬如，在資產信息不夠透明、分配和監督機制不夠完善的情況下，保障房是不是非得建那麽多？3600萬套這個數字，是否與此前的90/70壹樣，是隨意拍腦袋的結果，而未經達科學嚴謹的論證？我願意再次建議，在堅持長期大規模建設保障房的基礎上，適當放緩保障房的建設速度，並非無益。再譬如，在堅持限購、限價的前提下，可否適當放開高端商品房（如京滬單價4萬元以上的項目）？但我堅決反對放松房地產調控的做法。最關鍵的是限購和信貸政策。若沒有替代政策，限購政策不可輕易退出。除了對小微企業和民生項目（如保障房）定向增加信貸投放外，包括房地產開發貸款、二套以上個人住房貸款，不可松動。很多人相信宋衛平的這句話，“再持續壹段時間，中國的很多房地產商恐怕就真的要面臨倒閉的狀態”。有壹批地產商破產倒閉沒什麽了不起。2008年和2011年，據說在浙江都出現大批中小企業破產倒閉的現象。其他企業可以倒閉，為什麽地產商就不能破產倒閉？有人會說，房地產企業破產倒閉牽扯面太廣。它要是破產了，上遊，地價款付不了，銀行貸款還不了；下遊，房子停工，建材、施工企業受連累，民工也拿不著工資；企業自身員工也要安置。但是，哪個企業破產倒閉，不牽扯壹大堆債務，帶來壹大堆社會問題？地產產商並沒什麽更特別。每次大的金融危機，都有國際大投行或銀行破產。我們前幾輪房地產調控，也都有知名地產商倒下。2005年的調控，導致順馳被路勁地產並購；2008年調控的結果，是中新地產被上實收購。無數的人在追問：這壹輪更猛烈的調控，哪個地產商會先倒下？我願意重復自己的觀點，此輪調控，確實有必要以某壹個或壹批地產商的破產倒閉作為背書或者是祭品，但即使不是最後壹批，至少綠城也不會是第壹批。倒不是說綠城的產品品質是業內公認的標桿，而是我相信宋衛平為綠城設置的三個步驟可以化解它的危機。如果中央政府能夠頂住地方政府和相關利益集團的強大壓力，堅決將此輪房地產調控推進到至少2012年三季度，那麽，基本可以預期，中國房地產的最大壹波破產倒閉潮，將在2012年出現。前兩天看到某專家稱，5年後，1萬家房地產企業將只剩下1000家。這就不無危言聳聽之嫌了。90%的地產商要倒閉，妳信不信？反正我是不信的。假如是這樣，那就意味著中國前所未有的經濟危機，而不僅僅中國房地產的危機。年初我就說2011年房價必須下跌、必定下跌，但偏有人預測今年房價要下跌50%。如今，京滬果然有樓盤降價30%，但妳能說這兩個城市的房價下跌了30%？有些人是語不驚人不肯休，但相不相信取決於妳，而不要僅僅指責他（她）是在誤導妳。