房貸利息為什麽那麽高？背後有這三個原因
每年的年初，央行都會聯合銀保監會發布LPR利率。而各大銀行都需要根據LPR利率來對房貸利率進行壹定的調整，LPR利率如果上升，房貸利率也會跟著上升。房貸利息為什麽那麽高？背後有這三個原因！
房貸利息為什麽那麽高？
1、銀行貸款額度不夠
隨著國家對於信貸市場的監管力度增加，各大銀行受困於房地產集中度管理制度，能夠用於房貸業務上的資金減少了很多。
以前的銀行會把大量的貸款資金放在房貸業務中，資產優良，回報穩定。但受到“兩條紅線”的影響，銀行能夠投入到房貸業務的資金有限制，銀行不是想放多少就放多少，不同銀行，能放給房貸的錢數有上限了。
為了篩選更加優質的客戶，也為了能夠讓房貸業務穩定的運營，銀行就會選擇提高房貸利率，提升申貸門檻。
2、買房需求旺盛
人們的經濟條件越來越好，各地的買房需求也增加了不少。尤其是熱門城市，前有深圳，後有杭州。對於銀行來說，買房的人越多，自己能夠賺取的利潤也就越多。適當提高房貸利率，也是壹件不錯的事情。
3、受到調控
有這樣壹句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。而實體經濟實際貸款利率進壹步下調，在金融貸款向實體經濟優惠的背景下，未來企業貸款利率將繼續下降，而住宅貸款利率將繼續上升。
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為什麽短期貸款利率高
利率的高低與期限長短有關，壹般而言，貸款期限越長，利率越高；貸款期限越短，利率越低。利率的高低和風險的大小有著直接的聯系。
貸款期限越長，未知因素越多，出現各種風險的可能性也就越大，相應的，銀行也就會要求更多的回報，因而利率也就比較高；如果貸款期限較短，那麽未知因素也少壹些，出現各種風險的可能性就小，所以利率較低。
擴展資料：
銀行貸款利率的確定因素有：
1、銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息;追加成本—正常業務所耗費用。
2、平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
3、借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。
4、另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。