為什麽會誤解開放二套房的政策？

但是呢？雖然這個道理大家都懂？地產商就是不放棄或者千方百計在二套房上做文章。比如什麽？在今年的政府工作報告中？最讓房地產商欣喜若狂的是“符合第二套普通自住住房購買者的要求？”按首筆貸款購買普通自住住房優惠政策執行。壹聽到這個消息？不僅很多媒體刊登頭條？說中央放開第二套住房信貸政策限制？許多開發商將這壹政策視為當前房地產市場的重大利好。大家都知道？這段時間？地產商天天盼星星盼月亮？希望政府調整房地產政策？希望通過房地產政策調整支撐高價樓市？尤其是取消第二套住房的政策限制，更是希望渺茫。但是呢？還沒等地產商嘗過嗎？監管部門指出？這是媒體和房地產開發商誤讀了總理關於放開第二套住房的政策。真的嗎？只要是懂漢字的人？首相在他的政府報告中關於二院的講話的意義是非常清楚的。政府對第二套住房政策的調整？是相當有限的。是否僅限於購買自住住房？僅限於購買普通住房。如果離開這兩個條件呢？購買第二套住房並獲得首套房貸相應的優惠條件是不可能的。但是呢？從部分地產商和相關房地產行業機構希望放開二套住房？與報道中的意思相差甚遠。總理報告中提到的放開第二套住房政策是指有條件的改善性住房？而且房地產開發的欲望是通過投資或者投機，放開第二套或者更多的房子。如果放開第二套住房的限制呢？有第三套、第四套等政策限制。因為？在地產商眼裏？這輪房地產市場調整？問題是2007年政府發了359號和452號文件。這些文件的核心是明確區分國內房地產市場的住房投資和住房消費。如果是住房消費？這種購房可以享受所有優惠政策？如果是房屋投資？那麽這種購房，無論是信貸還是稅收，都必須按照市場定價嗎？而且不能享受任何政府住房優惠政策。想象壹下？房屋投資可以享受優惠政策嗎？只優惠政策，讓投資者享受的好處有多大？那麽不僅這種優惠政策會失去意義？而且還會讓房地產市場泡沫遍地。因為？這會讓很多投資者陸續進場。這就是早年房地產市場的寫照。這麽說吧。這麽簡單的道理？早年？由於制度規則不完善？沒標準化？這可以理解？但是呢？當政府意識到這個問題的嚴重性時。標準化的系統？政府會回到原來不完善的規則嗎？我想？這根本不可能。再說？美國的次貸危機在哪裏？房地產泡沫是經濟危機或金融危機的重要根源。政府在這壹點上怎麽能不警惕呢？而房地產開發商則希望放開第二套住房的政策限制，讓住房投資者享受到來自消費者的各種實惠。然後讓國內房地產市場價格繼續推高。既然放開二套房限制讓投資者大大受益？是為了重燃房地產泡沫嗎？房地產泡沫破裂引發金融危機？讓國家人民幣買單？那麽作為壹項民生政策，連這麽簡單的道理都不懂還會放開二套房政策？確定嗎？調整第二套住房限制？既然房地產商強烈呼籲？也有很多原因？就連房地產開發商的行業組織也提出了改善型住房的概念。既然這種改善型住房有他們說的那麽多好處？那又怎樣？政府仍然采納了他們的壹些建議。規定對自住住房，有條件的可以放開第二套住房限制。好像這是政策平衡？但實際上呢？如果房地產市場的價格水平不是基於自住消費者的支付能力？這壹政策放開對房地產市場影響不大。想象壹下？這種制度設計釋放的購買，主要是指有房者的住房消費。但是想改善住房的購房者怎麽辦？因為住房？只是現有條件不太好？希望提高。這裏嗎？對於想改善住房的購房者來說？他們的現狀如何？第壹，他們的經濟條件不是很好？否則他們根本不需要享受優惠的住房信貸政策？用現金買就行了。他們為什麽需要享受這種優惠信貸政策？這麽說吧，他們還沒能買太多？第二，他們購買住房的能力不夠？需要通過信貸支持來完成？再加上妳有自己的房子？那又怎樣？這些需要改善住房的特定人群對房價的高低非常敏感。如果價格水平沒有達到其支付能力的水平呢？這些改善住房的人不會輕易進入房地產市場。壹是因為他們無力支付？第二，他們目前有房子住，只是希望能好壹點。那又怎樣？如果房價高或者達不到改善型住房購買者的支付水平？房地產開發商不可能通過改善型住房的優惠政策讓其進入住房消費市場。還有什麽？因為報告對放開二套住房條件給出了明確限制？當整個房地產市場的價格進入下行通道？所謂的改善型購房人，是不會輕易進入房地產市場的。因為？壹個是他們已經住上了房子？只是住房條件更差。當他們知道整個房市已經進入下行通道的時候？他們寧願堅持下去？也不會貿然入市。還有什麽？房價何時進入下行通道？放開第二套住房優惠政策可能增加商業銀行風險且收益不高？再加上放開二套房的主動權在商業銀行手裏？商業銀行對這壹政策的熱情自然低了嗎？關鍵是看商業銀行對二套房購房者和整個行業下行風險的判斷。如果商業銀行判斷二次置業風險高？所以商業銀行在二套房購房者的信貸審核中只能從緊的壹面入手而不能從松的壹面入手？那麽如果有購房者進入第二套優惠住房政策呢？要過五關斬六將？這並不容易。像這樣？第二套住房放開政策將大大降低。另外？全球經濟經歷周期性調整？政府的房地產政策發生了根本性的變化，市場買家也不同了。在這種情況下？房地產商不可能以自己的意願解讀政府報告，讓整個社會接受。在這種背景下？房地產開發商有沒有認清房地產市場的現狀和政府的房地產政策？這是他理性走出困境的關鍵。房地產開發商是否能適應全球經濟的周期性調整？降低房地產企業盈利預期？讓房價降到大多數住房消費者有支付能力的價格水平？那麽房地產市場的需求就可以得到釋放。而房地產需求釋放的規模？要看房企房價調整的深度。在這種情況下？房地產市場的消費和投資能否保持穩定？不然呢？房地產會面臨越來越多的困難和問題。尤其是？當壹些地產商誤讀政府政策，推高房價？這樣不僅會延緩整個國內經濟的向上調整？也將房地產企業推向了破產的邊緣。那又怎樣？任何人、任何政策都無法改變房地產市場價格整體回歸理性。