(1)公用房屋
根據《擔保法》第三十七條規定，公共財產不得抵押，第三條規定，學校、幼兒園、醫院等事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會福利設施。無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不允許抵押。
(2)小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的權利。銀行自然不接受按揭貸款。
(3)未償還貸款的房屋
已經抵押過壹次的房子可以再次抵押嗎？第壹筆按揭貸款時，銀行已經擁有該房產的他項權利，法律不允許兩家銀行同時取得同壹房屋的他項權利。所以答案是否定的。
(4)太舊太小的二手房。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。壹般很多銀行都拒絕貸款房齡在20年以上，建築面積在50平米以下的二手房。
(5)5年以下的經濟適用房。
根據國家政策，未滿五年的經濟適用房不允許上市交易，也不能申請房產抵押貸款。五年的經濟適用房屬於政策性住房，購房者產權有限。五年內的經濟適用房，國家不給產權證。
(6)部分公房
如果不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心產房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
(7)文物保護建築
列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。
(8)違章建築
違章建築或臨時建築不能用於抵押。
(九)權屬有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋不得抵押。如果商品房被查封，可能是房屋所有人因為打官司被法院查封了。壹般房子被法院查封了，就不能進行正規的交易或者抵押貸款。
(10)拆遷範圍內的房屋
已依法公告並納入拆遷範圍的房地產不得抵押。
(11)軍隊產房
軍隊住房軍隊住房是軍隊在軍隊所有的土地上建造的財產。軍隊住房的所有權屬於軍委和總部，所有權屬於軍隊財產，不屬於個人，所以不能作為抵押物。是軍隊在軍隊所有土地上建立的不動產。軍宅的所有權屬於軍委和總部。所有權屬於軍事財產，不屬於個人，所以不能作為抵押物。
除了以上幾種，還有壹種房貸是受到了壹定限制的房產。用國家優惠政策購買的房屋不能全額抵押，抵押額度以房地產權利人處分和收益的份額為限。