濰坊公積金貸款流程詳解
個人住房公積金貸款是國家為職工提供的低息住房貸款。指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，向住房公積金管理中心申請以住房公積金為資金來源的住房貸款，或者由第三方為貸款提供擔保並承擔還本付息的連帶責任。
濰坊公積金貸款條件
1.貸款人必須具有本市常住戶口或有效居留身份；
2.從申請之日往前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻雙方均繳存公積金的，只允許壹人貸款)；
3.有依法購房、建房、自住房屋大修的合同(協議)及相關材料；
4.有壹定比例的自籌資金。購買商品住房、經濟適用住房的，自籌資金不低於總房價的20%(購買二手房或房屋建造、大修的，自籌資金不低於總房價的30%)；
5.有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力(單位出具的月收入證明)；
6.同意以所購房屋或自有產權完整的房屋或第三方的房屋作為抵押，或貸款銀行認可的法人、組織或第三方提供擔保。
如何申請公積金貸款
借款人申請貸款時，應準備以下材料:
1、借款人及配偶的身份證明(身份證、戶口本、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚證等。);
2.穩定經濟收入證明(單位工資收入證明等。);
3、住房公積金繳存證明；
4.與售房單位簽訂的購房合同及協議(自建住房的國土規劃部門批準)；
5.本人和配偶* * *填寫貸款申請審批表；
6.不低於總房款20%的房款(首付)收據(購買私房、建造、大修自住房屋需提供不低於總房款30%的自籌資金證明)。
公積金貸款的期限、利率和限額
個人住房公積金貸款期限為1至30年；二手房期限1到20年。但從貸款發放之日起至國家法定退休年齡，原則上不超過5年(男性65周歲，女性60周歲)。
購買經濟適用住房的貸款期限為1至20年，貸款人自貸款之日起不超過法定退休年限(男60，女55)。
計算公式為:貸款年限=借款人法定退休年齡-借款人現年齡(壹歲)≤30或20。
個人住房公積金貸款利率執行國家規定的優惠利率，平均比銀行房貸利率低1個百分點。1到5年的貸款利率為:月利率2.775‰，年利率3.33%；期限在5年以上的貸款利率為:月利率3.225‰，年利率3.87%。如遇法定利率調整，明年起按相應利率檔次1執行。
個人住房公積金貸款壹般不設最高額度上限。壹般借款人每月還款額不超過其家庭收入(已婚:夫妻雙方；未婚:借款人50%)確定貸款額度。
貸款程序
第壹步:申請
1、購買商品房、經濟適用住房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》，按表填寫並準備相關材料，確定貸款額度、年限；
2、建造、大修自住房，憑土地、規劃管理部門的批準文件，向市住房公積金管理中心申請貸款；
3.如果妳買的是完全產權的私房(二手房)，妳應該向長房置換擔保有限公司或鮑莉葉巍擔保公司申請。
第二步:回顧
而單位或擔保公司則將借款人信息連同購房合同、首付款收據等材料壹並提交市住房公積金管理中心審核。
第三步:簽訂借款合同。
住房公積金管理中心審批後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步:保證
1.購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商建設的商品住房和經濟適用住房的，在房屋正式抵押前，開發商應對借款人分期承擔連帶責任保證；
2、購買二手房憑產權證和土地證，直接到市房產交易中心和國土局抵押處辦理抵押登記，憑相關手續到房產登記發證中心和國土局辦理房屋和土地權屬證書；
3、購買二手房有產權證，無土地證的，由擔保公司承擔擔保責任。
第五步:銀行貸款
借款人辦理完上述所有手續後，中心將向委托銀行出具《準予放款決定書》，通知銀行放款。
第六步:還款
借款人應按借款合同約定的月還款額每月向銀行還款。還款日為每月20日。首次還款的客戶存入兩個月的還款金額，或者用身份證在中心打印還款計劃，防止出現違約記錄。
(以上回答發布於2013-08-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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