房子網簽後，必須備案。商品房買賣合同之所以需要登記備案，是因為合同文本簽訂後，必須在房地產交易的核心環節進行登記備案，才能生效。因為開發者發給核心的時間不固定，處理日期也不壹樣。開發商為了提高效率，不會挨家挨戶辦理，而是分批辦理，這樣會相應延遲銷售合同的備案。網簽和備案的區別在於，網簽只是房地產管理部門為了規範房地產企業銷售房屋，防止開發企業捂盤惜售，壹房多賣而建立的網絡化管理制度。網簽與備案的區別在於，備案依據的是中國建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理商品房預售登記，取得商品房預售許可證。《城市商品房預售管理辦法》第十條也規定:商品房預售，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。兩者的作用相同，都是防止壹房多買，但要註意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。完成網簽後想要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構進行備案登記。
網簽備案的具體流程是怎樣的？
1.確定購房意向後，買賣雙方通過平等協商確定合同的相關條款；
2.買賣雙方* * *將正式合同條款輸入合同備案軟件進行網上備案；
3.完成後買賣雙方自行設置合約密碼，運營商提交。
4.合同提交後，運營商從網上獲取正式(電子)合同，買賣雙方履行簽約手續。所需份數根據付款方式確定(壹次性付款需5份，按揭貸款需6份)。
5.相關當事人持簽字蓋章的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。
法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第十條。商品房預售的，開發企業應當與中標人簽訂預售合同。預售人應當自合同簽訂之日起30日內，持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記手續。
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