房貸沒還清如何賣房？3種方式可實現！
壹般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價升值想轉手或者想換大戶型等壹系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麽賣給別人呢？
壹般人買房子，都會選擇銀行按揭的方式，而且大多數都會選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會貶值的。但通常在還貸過程中房主會因為房價想轉手或者想換大戶型等壹系列原因，想把房子賣了，那還在還貸中的房子，怎麽賣給別人呢？這裏我介紹3種操作方式。
壹、轉按揭
轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的壹種交易方式。
具體流程是：
1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。
2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。
3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師壹同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。
4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。
註意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭壹般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。
二、用買方的首付款繳清剩余貸款
註意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麽買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。
具體流程是：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，壹定要有擔保公司在場作證。
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。
3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。
4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得壹定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為壹種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
房子貸款沒還清怎麽買賣
賣房貸款沒還完賣房有：
已經開始還貸款了,說明妳的房子雖然沒辦證,但是已經登記備案了,這樣才能做抵押,銀行才可能放款。或者是妳的房子產權證已辦出,抵押在銀行了。屬於哪種情況,妳應該到銀行去問壹下。
買房子的人如果是全款購買,妳可以到銀行把貸款還上,等產權權證辦好以後再過戶。
如果買方不信任妳,妳可以做全權委托給買方指定的人,將來產權證辦好以後,不需要妳出面,委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續了。
如果買方也是按揭貸款的話,就不好操作了。妳能收不到全款就把房子給人家嗎?等產權辦下來再辦理按揭把錢給妳,妳能願意嗎?所以,我認為現金購買比較靠譜,按揭的就不考慮了。
壹定得等產權證辦下來才能過戶。
房貸還不完，怎麽把房子賣掉！
房貸沒還完在實際操作中是可以買賣的。目前國內貸款買房，貸款行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”意思就是，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款沒有結清的房子無法變更產權，買房人拿不到產權證，只有還完貸款後才可以過戶。
那要怎麽賣？
1、拿買家的首付款結清貸款
如果買方首付款剛好夠剩下的房貸，這時候完全可以用買房首付款結清剩余房貸，先辦理貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，接著進行買賣交易。
2、賣家自己還清貸款
如果我們名下有房、車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，以此結清貸款，這個辦法也非常便捷。
3、找中介或機構解押，成功過戶後收到房款再還
目前有正規的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經過正規中介的推薦，然後選擇擔保公司幫助自己“解抵押”，收到房款之後再還款給公司，完成“解抵押”流程。
房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎麽操作？
貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第壹種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
可以轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，來進行交易。
利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那麽賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清，或買方不願意購買貸款未繳清的房產，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產貸款。
擴展資料：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是壹個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裏的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、經濟適用房、限價房。