擴展數據:
以商業住房貸款為例:
壹、商品房按揭貸款的基本條件
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營地；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低30%以上；
4.貸款額度根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力、所購房屋的流動性等因素確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購房屋竣工並取得房產證後，將所購房屋作為貸款抵押並再次辦理抵押登記手續。
二。住房貸款業務的壹般規定
1.壹般貸款期限在30年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人年齡(男)65周歲，(女)55周歲；
2.貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。本金是每月還本付息，先多後少；按月還本付息，每月還款額不變(利率調整變化)。
第三，征信報告上借款過多會影響住房貸款嗎？
銀行貸款對客戶要求的審核還是很嚴格的；銀行的住房貸款期限最長可達30年，有以下情況肯定會被拒！
1.如果信用報告中的所有貸款都是單獨申請，短時間內不頻繁申請，信用數據不會發生變化，在不考慮其他因素影響的情況下，不會產生負面影響。另壹方面，如果短時間內申請貸款，壹般壹個月三次以上，會對房貸審核產生影響。
2.如果大家名下的貸款大部分處於未結清狀態，負債率達到50%以上，肯定會影響房貸審批。通常這種情況下，借款人的還款能力會下降，銀行出於保護內部資金安全的考慮，會拒絕大家的房貸申請。
3.目前銀行裏有壹個不成文的規定，只要借款人名下有未償還的網貸產品，不管有沒有逾期還款，不管負債率高不高，都會拒絕房貸審批。所以，如果大家名下的貸款有網貸，壹定要先結清再申請，否則肯定會被拒。
4.銀行在征信中可以通過用戶過去的貸款使用行為來判斷用戶的還款意願和能力。所以，壹旦大家的貸款被用壞了，必然會導致信用汙點，對房貸的影響會隨著逾期時間的不斷延長而加大。尤其是多次逾期的用戶，基本上被100%拒絕。
5.如果妳在對自己的實際情況進行對標後，發現上述四種情況都沒有出現，那麽妳名下的貸款是不會影響申請房貸的。但是，這並不意味著壹定會通過。銀行還會審核其他因素，比如工資收入、綜合信用等，影響很大。
綜上所述，不難看出，銀行貸款的審核是極其嚴格的，所以大家在使用貸款產品的時候壹定要多註意自己的資質。