值得註意的是，本次入市的33個樓盤分布在浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山等區域，共計10044套房源，總建築面積106萬平方米，其中單套房源面積小於100平方米的約占75%，多數樓盤備案均價小於6萬元。
與此同時，全國商報記者了解到，上海部分銀行正準備從4月起上調經營貸利率，相關審核也趨嚴。
33處房產和1張房票
“滬七條”新政後首批入市的33個樓盤中，3月17日認購的上海星河灣是第壹個“吃螃蟹”的新盤。根據規定，您在認購此優惠後大約壹個月內不能認購其他房產。
這也意味著，如果這33套在4月14日之前被認購，那麽買方只能放棄另外32次機會，因為只有1張房票。
而且，即使上海星河灣被認購，根據新規，壹旦觸發積分制度，所有房屋將在5年內受到限制。同時，自認購開始至中簽結果公布止，只可認購壹次新發售。積分系統觸發後，將根據積分和認購登記日選擇優先選擇後的剩余房源。
雖然條件看似加碼，但58安居客房產研究院分院院長張博向《第壹財經日報》記者分析，整體上觸發積分制的熱銷樓盤並不多，其中29個樓盤位於上海外環外。這些區域需要購買房屋的人數有限，根據以往的經驗，它們不是集中抽簽的房地產。預計這些項目紅盤不多，不會引發積分搖號需求。
與此同時，張博認為，上海此次33盤集中入市需要結合前段時間“集中供地”的新要求，這向市場傳遞了壹個明顯的信號——房地產將向市場集中，因此不必擔心拋售而不必恐慌，買房入市的步伐可以更加從容。“尤其是當市場上有壹個網紅盤時，當妳認出它時，妳不能選擇多個盤。房企和中介不能借機炒作市場，樓市會更穩定。”
國家統計局數據顯示，上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%。二手房價格環比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。尤其是2月份，上海二手房銷售價格環比上漲1.3%，漲幅領跑全國。可以看出，上海房地產市場需要強力降溫調整。
經營貸款利率可能上調5%~10%。
在拒絕恐慌、引導樓市健康發展方面，監管部門從不同角度做出了努力。
據《國家商報》記者了解到的最新消息，上海部分銀行準備從4月起上調經營貸款利率。與此同時，審核也越來越嚴格-銀行的二套房貸利率已攀升至10%，較此前的利率水平大幅高出3個百分點以上，覆蓋地區包括上海、南京、蘇州、杭州、北京、無錫、寧波、溫州、麗水和金華。
“利率是根據貸款人的資格審查確定然後打分的，即原來的低利率會上升，而原來的高利率不會受到影響。總體來看，經營性貸款利率將上調5%~10%。”上海某銀行負責經營貸和消費貸的貸款專員告訴記者，貸款評分較高的用戶此次受影響較大，將面臨加息，而利率較高的用戶受影響不大。
央行統計數據顯示，去年貸款增速中，2020年末銀行本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，經營性貸款增速最快，同比增長20%，新增2.27萬億元。但相比之下，房貸的增速低於其他貸款。
事實上，早在去年4月底，央行上海總部就禁止銀行以消費貸、經營貸等形式向購房人違規提供資金；今年3月12日，央行上海總部發布聲明稱，要切實防止消費貸款和經營性貸款違規流入房地產市場。
65438今年6月29日，上海銀保監局發布防範房地產領域信貸資金違規挪用、防範借款人或受托支付對象規避用途管理的通知；北京、深圳、廣州等地的金融監管部門也要求銀行防範非法經營貸款和消費貸款流入房地產市場。
“壹線城市全面出臺政策加大違規貸款清收力度是大勢所趨。”張博指出，今年對房地產金融的監控將繼續加強措施，特別是在“非法資金流入樓市”方面，維護房地產金融環境的穩定將被提到更重要的位置。
張博預計，後續房價上漲過快的城市，特別是大城市將加強對流入樓市的“非法資金”的監管，“提前收回貸款”的措施將對炒房者產生威懾作用。