其中，公積金貸款按央行規定的基準利率執行，央行公布的基準利率中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套房貸款利率為基準利率的1.1倍)。
商業貸款以同期LPR(貸款市場報價)為定價基準。至於LPR的報價，5年以上為4.65%。要加的基點數量主要看承辦行的規定。
根據各地政策和市場情況，各地、各銀行規定的基點可能有所不同。
但央行已明確指出，首套商業貸款最低利率不得低於同期LPR；第二套商業貸款的最低利率不得低於同期LPR加60個基點。各地、各銀行可在此基礎上做壹些調整。比如，北京規定首套住房商業貸款利率不低於LPR+55個基點；第二套住房商業貸款最低利率不得低於LPR+105個基點。
組合貸款買房註意事項
1.借錢有很多種方式。只有公積金繳存人才能申請組合貸款:所謂組合貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款模式。因此，要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常支付狀態。充分利用公積金貸款:購房者在申請組合貸款時，應充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。
2.商貸要在還款期前還:申請組合貸款買房的朋友，如果要在還款期前還貸，要優先考慮商貸，因為組合貸款中商貸的貸款利率要高於公積金貸款，借款人如果先還清商貸，可以省下不少房貸利息。組合貸款的公積金部分貸款額度壹旦確定，就不能更改，所以貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢貸款額度，根據自身情況確定最終貸款額度。
3.組合貸款的可貸額度由兩個方面決定，即公積金貸款額度和商業貸款額度。兩者中較低的是組合貸款的可貸金額。選擇適合自己的還款方式:對於每壹個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。