外籍人士購房貸款的材料
①借款人及參貸人******同還款人、擔保人***的居民身份證、戶口簿原件及影印件和***同還款承諾書;
②婚姻狀況證明***已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明***;
③合法的商品房購房合同或協議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
⑥有效的擔保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
銀行申請購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高於購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6. 我行規定的其他條件。
申請購房貸款的流程
流程1：看房前準備
看房前，可以先制定壹個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有壹個具體的範圍，在這個範圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產型別，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看專案沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房專案，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到 *** 網站查詢周邊的規劃檔案。
流程3：排號、選房
壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據壹定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
流程4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納壹部分的定金，定金會有收據***銀聯小票***，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
流程5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質稽核後，壹般10個工作日就會出具稽核結果。
稽核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要註意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，壹般售樓處都會有***，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。壹般當天就能拿到。
流程6：貸款
如果有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要註意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證兩書壹表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
流程8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款***購買期房並有面積差的，會有此***，到地稅局辦理交稅業務。
壹般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交壹個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
流程9：辦理房本
貸款買房，壹般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
壹般情況下，房本自入住之日起180天***現房***-270天***期房***發放。
辦理購房貸款需要履行的義務
1、需要將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2、需要期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管***此時開發商的擔保責任解除***。
3、需要自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第壹受益人，將保險單交貸款行持有。
4、需要未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6、需要結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理登出抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權證》及保險單。