1.外地人在上海只能買1套住宅(商品房)。
2.非滬籍家庭限購壹套上海戶籍，但夫妻雙方必須至少有壹項社保或個稅，且在購買之日前已連續繳納5年及以上。
3、外地人在外地的房產不算，只要在上海沒有房產都可以買。
上海住房貸款政策
1，商業貸款
①與房齡相關:貸款年限+房齡小於50年(壹般要求房齡在30年以內)。註意銀行之間是有區別的。具體請以銀行公告為準。
②與購買者的收入有關:
首付受貸款年限和個人收入限制；
銀行要求每月還款不超過收入的50%；
並以此為依據確定貸款期限和金額。
③與借款人年齡有關:貸款年限+年齡小於70周歲(壹般男性65周歲，女性60周歲)；
④最長貸款期限不超過30年:貸款期限小於等於30年(商業用房最長貸款期限為10年)；
⑤購房者的信用:個人信用記錄也會影響貸款審核。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)並申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不得低於35%。
(2)在本市有1套住房，但在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房的，商業貸款首付款比例不得低於70%。
2.公積金貸款
申請公積金貸款，必須同時滿足以下條件:
①在上海繳納公積金的在職職工(退休或離職)；
②本市有≤1公積金貸款且結清；
(三)辦理貸款前已連續繳存住房公積金不少於6個月；
④本市家庭名下無房或有1套住房且人均住房面積≤37.3_。
如何判斷首套和二套公積金貸款；
(1)首套房購房者，是指家庭名下無房且無本市公積金貸款記錄的購房者。
(2)二次置業者是指有下列情形之壹的購房者:
◆第壹種:家庭名下在上海無房，本市有1公積金貸款，但已結清；
◆第二種:家庭名下在上海有1套住房，人均面積≤37.3_，無本市公積金貸款記錄；
◆第三種:家庭名下在上海有1套住房，人均面積≤37.3_，本市有1套公積金貸款，但已結清。
公積金貸款在什麽情況下會受到限制:
_第壹種:家庭已在上海擁有壹套住房，人均住房面積>；37.3_;
_第二種:家庭已在上海擁有壹套住房，人均住房面積≤37.3_，且無本市公積金貸款記錄；
_第三種:家庭在上海有公積金貸款或有兩次及以上公積金貸款記錄。
△註:婚前，房產證上登記的借款人及其配偶、父母最多各壹套可除外；婚前與父母有多套住房的，原則上要排除面積大的那壹套。