外地人在沈陽貸款買房條件有哪些

壹、外地人在沈陽貸款買房條件有哪些

隨著沈陽經濟的發展，房價也隨之迅速增長，對於普通居民來說，能夠在沈陽買上壹套個人住房確不是壹件容易的事。如今，越來越多外地人入住沈陽，外地人在沈陽如何貸款買房也成了壹大難題!現在就讓我們壹起來看看外地人在沈陽貸款買房條件有哪些吧!

沈陽買房條件貸款買房

關於異地購房貸款的執行，沈陽各銀行的情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別。

為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理。

關於貸款人群：最近幾年，隨著沈陽城市建設飛速發展，沈陽逐漸成為宜居城市，越來越多外地人選擇在沈安家置業。

但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體執行標準又是如何呢?買房通來到了中國銀行沈河支行，相關人士談道：“我們所說的外地人貸款主要分兩種，壹是收入來源和戶口都在外地的客戶;另壹種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地。”

相關人士介紹，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民壹樣的貸款條件。目前最大的差別在於利率方面，他舉例道，如果是二套房，壹般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質壹般，收入來源在外省市，利率會上浮20%～30%都是正常的。且有的購房者即使真是壹套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對於戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時強調，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標準還是應該參照各家銀行。

關於各家銀行房貸情況

中國銀行：

外地人沈陽買房條件如果能提供1年以上納稅或社會保險繳費的證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民壹樣貸款標準。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標準執行。

工商銀行：

外地人沈陽買房條件如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執行。

建設銀行鐵西信貸部：

外地人沈陽買房條件主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供壹年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標準;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

招商銀行：

外地人沈陽買房條件嚴格執行住建部下發的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。

中信銀行：

外地人沈陽買房條件戶口不在沈陽，能夠提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標準的利率執行。

興業銀行個人信貸部：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、征信記錄良好等情況，可視作與本地人壹樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折;二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、征信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。

交通銀行：

外地人沈陽買房條件戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上的沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標準執行。

(備註：由於各家銀行在執行政策時有所不同，因此具體放貸額度應最終參照各家銀行具體執行標準)

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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二、外地人能買沈陽的房子嗎？

外地人當然可以在沈陽購買房子了，但是我個人覺得要想在沈陽購買房子，必須要有充足的資金，因為現在沈陽的房價還是比較高的，如果妳在沈陽購買房子，那麽必須要在當地有穩定的工作，而且要連續繳納滿壹年以上的社保證明才可以。

但如果妳想落戶到沈陽，那麽對於購買房子的面積也是有規定的，不可以低於90平米，只有超過90平米以上才能夠落戶到沈陽的。

三、外地人在沈陽買房,貸款有什麽條件?

目前妳沒有說清楚，我只有和您說說壹手房按揭貸款的條件是：

（1）具有合法有本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;