外地人在上海買房的條件
首先，外地購房者必須滿足在上海的購房條件。外地人在上海買房必須滿足以下三個條件:
壹是已婚人士，因為從上海限購政策實施的實際層面來看，外地單身已被禁止在上海買房；
二、能提供購房合同簽訂之日前兩年內在上海繳納壹年以上稅收或社保的證明。需要註意的是，“補繳稅單”的交易中心不會轉移；
3.上海沒有房子。
如果購房者不貸款，只需要兩年內有12個月以上的稅單或社保。如果他想貸款，需要壹些貸款材料，比如銀行流水，收入證明之類的(大多是貸款公司的)。但外地購房者必須滿足“兩年內有稅單或社保12個月以上”的要求，否則不能在上海買房。而且據了解，該“欠稅單”並未在交易中心過戶。
如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。非上海戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明，且擁有1套住房且已擁有1套及以上住房的，暫停出售其在本市住房。
關於社保繳納問題，市房管局強調，根據本市住房限售政策，非戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購房的，社會保險繳納情況必須符合“自購房之日起前兩年累計繳納12個月”，補繳不予認可。
外地人在上海買房貸款條件:
1，18周歲具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
2.付首付；
3.有穩定的合法收入和償還利息的能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5.所購二手房產權清晰，符合當地政府規定的進入房地產市場的條件；
6.所購房屋不在拆遷範圍內；
7.貸款銀行的其他要求。
外地人上海貸款買房需提交的材料:
1.買賣雙方填寫的《住房抵押貸款申請表》；
2.雙方簽署的購房意向書；
3.收入證明；
4.身份證和戶口本及婚姻狀況證明；
5.配偶身份證；
6.購房人在當地城市無常住戶口的，還需提供暫住證和當地房地產交易中心出具的證明；
7.賣方的有效法人營業執照。代表證等文件。
(以上回答發布於2015-12-22。請以實際購房政策為準。)
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