2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請之後，就會對申請材料進行審核，商業貸款審核時間壹般為15-30個工作日。
3、銀行核實審批：銀行在接到申請後，會對房屋情況、借款人的資質信用情況進行審核，若貸款人信用不良，則會導致貸款失敗，因此在生活中要維護好自己的個人信用。
4、雙方辦理相關手續：審批結束之後，銀行會通知貸款人到銀行開戶，領借記卡，並簽訂貸款合同。同時，還要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。此外，在簽訂貸款合同時，要詳細閱讀合同的內容，確保自己的權利和義務不受損害。
5、銀行發放貸款：貸款手續辦完之後，銀行會將貸款金額打到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按時償還貸款即可。
辦理商業貸款買房需要註意什麽
1、向銀行提供的資料要真實
申請個人住房貸款，銀行壹般都會要求借款人提供個人身份信息、經濟收入證明等基本信息。
對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而誇大自己的經濟能力，極有可能導致在初期還款時發生違約的情況。若是銀行發現並證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大降低，影響到自己的貸款申請。
2、資信狀況良好
征信情況好不好會直接影響貸款的申請。壹般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度上會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在妳的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信進行征信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
3、註意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長期貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額壹定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，高收入人群可選擇短期貸款，減少利息成本。而經濟實力壹般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
如果妳有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，采用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多;如果妳是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款前期還，這種方式還款利息多，後期提前還款不劃算。
5、註意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月償還貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸。但是，提前還款有壹定的條件。如果不滿足條件，銀行會可能收取壹部分違約金。需要註意的是：由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需要提前向銀行咨詢具體事項。
6、按時還款
銀行貸款發放後，註意按時還款，不要逾期。逾期還款不僅會產生信用汙點，而且還會影響之後的貸款。如果遇到還款日在節假日期間時，最好提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。