先把戶口遷到武漢再買房。
有些外地戶籍的家庭,之前在武漢買了房,房子符合落戶條件,但沒有遷戶口。這時候,如果他們想買房,就需要先把戶口遷入武漢,然後再買。成為武漢戶籍後,武漢名下有壹套房的可以再買壹套房;如果家庭名下沒有房子,最多可以買兩套房子,不需要提交社保或者納稅證明。
這時候沒有額外的成本,只要把戶口遷到武漢就可以了;不過,既然不是大部分人都能滿足這樣的條件,提前在武漢有購買房產,那麽可以考慮用其他方法把戶口改到武漢,比如直系親屬入戶,這樣我們也可以買房,效果也是壹樣的。
第二,買房不限購不限貸。
這類房屋壹般為非住宅性質,多為商住兩用形式。因為不限購不限貸,所以也是購房者可選房源之壹。但需要註意的是,這些房子的價格普遍較高,產權都是四五十年。同時首付至少需要50%,利率還要上浮。前期準備成本比較高;而且後期辦理兩證或者過戶的稅費比較多。
第三,以親戚或公司名義買房。
很多人本身就屬於限購群體,所以想以親戚、他人或公司等有資質的個人或單位的名義買房。雖然有效,但也有壹些不足,比如以他人名義買房,如果不是直系親屬,那麽即使後期沒有糾紛,也受到限購令的限制,仍然無法過戶;如果是直系親屬之間,需要按照贈與方式進行轉讓,費用不低;以公司名義買房,不能辦理房貸,只能壹次性付清。另外,房屋產權登記在公司名下的,契稅為4%,過戶時加收土地增值稅。
註:子女已落戶武漢的,父母退休後可投靠武漢子女,父母轉武漢戶籍後也可在武漢買房。如果他們在武漢沒有房子,最多買兩套。
第四,通過集體戶口在武漢買房。
集體戶口可以作為武漢戶口在武漢買兩套房子。但還是要註意,也有集體戶口不能買房的情況,對掛靠單位集體戶口買房落戶還是有要求的。與單位解除勞動協議的,戶口退回原地。
目前,集體賬戶分為三類:
1,掛鉤高校集體戶口(畢業前會回老家);
2.托管人才集體戶口(壹般有2年托管期,但武漢有有人才引進政策);
3.掛靠單位的集體戶口(解除聘用合同前回原籍)。
武漢集體戶口,並且身份證的發證機關也是武漢公安機關,那麽可以直接作為武漢戶籍居民對待。如果沒有房產,可以在武漢新買兩套房,購房資格審核時不需要提交武漢的納稅或社保證明。
第五,買沒有產權的房子(不推薦這種方式)
雖然可以通過這種方式在武漢買房,但是大部分沒有產權的房子是不受法律保護的。比如小產權房,不受法律保護,妳也拿不到貸款,拆遷拿不到產權。買家權益得不到保障,不建議妳購買。
法律依據
中華人民共和國戶口登記條例
第三條戶口登記工作由各級公安機關負責。
有派出所的城鎮,以派出所轄區為戶口管轄地;未設公安派出所的鄉、鎮,以鄉、鎮管轄為戶口管轄。鄉、鎮人民委員會和公安派出所是戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位和公共宿舍的戶口,由各單位指定,協助戶口登記機關進行戶口登記;分散居住戶口由戶口登記機關直接在戶口所在地登記。
居住在軍事機關和部隊宿舍的非現役軍人的戶口,由各單位指定協助戶口登記機關辦理戶口。
農業、漁業、鹽業、林業、畜牧業、手工業等生產合作社的帳戶。,應由指定的合作社協助戶口登記機關進行戶口登記。合作社以外的戶口,由戶口登記機關直接登記在戶口。