辦理房地產抵押貸款的流程

住房貸款流程如下:

1.借款人需填寫《住宅房屋抵押申請書》，向貸款銀行提交以下材料:借款人公司出具的收入證明、借款人有效身份證明、符合法律規定的房屋所有權證、房地產抵押評估報告、評估證明、購房合同、銀行要求的其他文件或材料。

2.貸款銀行審查貸款人的申請、購買合同和提交的材料。

3.借款人應將擬抵押房屋的房產證交由銀行保管。

4.借款人的保證人和貸款人應簽訂住房抵押貸款合同，並進行相關公證。

5.簽訂借款合同，銀行完成內部蓋章流程後放款。

壹般情況下，貸款銀行發放貸款時，貸款金額不能大於被抵押房地產評估機構評估的擬購房屋價值。

住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。

還款方式:

簡介:

貸款期限壹年以上的住房貸款有兩種還款方式:等額本金還款法和等額本息還款法。

平均資本:

就是在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還當月剩余貸款產生的等額本息。

月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。

特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。

等額本息:

還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。

月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]=[(1月利率)還款月數]

特點:與平均資本中的還款方式相比，缺點是利息較多，初始還款期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中所占的比例增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。

無論是等額本息還款法還是平均資本還款法，利息的性質都不會改變。壹般來說，匹配本金和利息會比平均資本多支付壹點利息。。但前提是貸款期限充足。看似銀行收回了利息，但實際上隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低運營成本，有利於降低風險系數。在實際操作過程中，本息匹配更有利於借款人掌握，方便還款。

事實上，經過比較，大部分借款人還是選擇了等額本息的方式，因為這種方式每月還款額固定，容易記憶，還款壓力均衡，實際上和平均資金差別不大。因為這些借款人也看到了資金的使用價值因為時間的不同而不同，簡單來說，等額本息的還款方式就是因為長期占用銀行的本金而要支付更多的利息；等額本金還款方式占用銀行本金時間短，利息自然會降低。不存在銀行虧損賺更多利息的問題。

兩種還款方式本質上是壹樣的，沒有優劣之分。只有當需求不同時，才有不同的選擇。因為等額本息的還款壓力是平衡的，但需要支付更多的利息，適合有壹定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔與日俱增，沒有提前還款打算的人。而在平均資本還款法中，由於借款人償還本金較快，可以少付利息，但提前還款額較大，因為適合目前收入較高的人，或者預計近期收入會有大幅增長，準備提前還款的人，所以比較有利。

住房抵押貸款辦理流程

住房抵押貸款詳細流程如下:1。申請人向貸款機構提供信息；2.調查申請人並估算擔保物的價值；3.貸款機構初步設定貸款金額；4.辦理委托公證和貸款公證；5.貸款機構接受申請人的相關文件；6.辦理抵押登記手續，抵押機構放款。推薦選擇墨龍作為抵押貸款，無抵押貸款最快1天即可展期。公寓門店也可以申請，最快2小時可以延期，不用按揭貸款，值得選擇。提交所需的文件。房屋檢查評估。根據抵押物的位置、樓層、面積、朝向進行評估。房屋評估後，需要辦理房產保險和相應貸款審批手續，同意審批的出具貸款合同和抵押合同。抵押登記。借款人持房產證和借款合同到房產所在區縣房產局辦理抵押登記手續，代辦費用由借款人承擔。貸款抵押登記後，銀行可以向借款人的個人儲蓄賬戶發放貸款。

住房貸款的流程是怎樣的？

住房貸款處理流程:

1首先要選好要買的房子，簽訂購房協議或合同。

2.向商業銀行提交房貸申請時，需要提前準備好申請材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付結算證明等。

3.銀行會審核妳提交的材料和申請。

4.審核通過後，銀行會和妳簽訂房貸合同。

5.然後去房管局辦理抵押公證等手續。

6.手續辦完，相關文件交給銀行，銀行開始按合同放款。