外國人買房的貸款比例是多少？1，住房貸款壹般不超過購房合同總價的70%，且最高不超過購房合同總價的80%；2.商業用房貸款最高不得超過購房合同總價的50%；
第二，@異地貸款買房如何辦理？貸款的首付比例是多少？
異地買房壹直是很多人的壹大難題。然而，由於大多數城市已經取消了限購政策，在外地戶籍買房不再受到限制。只要他們符合條件，就可以申請貸款買房。但是異地貸款買房有壹些具體的程序。壹些買家仍不清楚。首付是多少？有哪些步驟？讓我給妳解釋壹下。
如何在異地貸款買房？
1.現在大部分城市都取消了限購政策，這意味著外地戶口買房不再受政策限制。但是每個城市對外國人買房都有不同的政策。
個人申請住房貸款的條件:①同意以所購房屋作為抵押；（二）具有完全民事行為能力；（3）借款人的年齡加上貸款期限男性不得超過65歲，女性不得超過60歲；④具有中國永久居留權或有效居留身份；⑤必須支付不低於所購房屋總價壹定比例的首付款；⑥有穩定的職業和經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；⑦已簽訂購房合同或協議。
3.需要提交的壹般資料:①已支付全部或部分首付款的證明；②借款人還款能力證明；③購買二手房的合同、協議或意向書原件及復印件；（4）借款人合法有效身份證件:居民身份證、戶口本、軍官證或其他有效居住證；⑤借款人及/或配偶有權查詢中國人民銀行個人征信系統的授權文件。
4.如果異地買房是首貸房，首付30%，利率壹般比基準利率低10%-15%（按當地銀行執行標準）；如果是第二套（含第二套）貸款房子，首付40%，利率為基準利率上浮10%，以此類推，第三套房上浮20%）。
貸款買房首付多少？
1.壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭成數、按揭年限以銀行審批為準。（壹般情況下，首套房貸普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸款首付不低於60%，基準利率上調10%；不允許三套房）。
銀行貸款利率是根據貸款信用、抵押物、國家政策（是否為首套房）等綜合評估確定的。如果各方面評價都不錯的話，不同銀行的利率是不同的。現在首套房壹般按照基準利率10%計算，7月7日調整後五年期以上利率為7.05%。
3.雖然規定只能使用總房價的30%，但仍然存在貸款問題。例如，對於上述總房價為654.38+0萬的房子，如果采用公積金貸款，則夫妻雙方均可貸款45萬元，剩余房價必須為首付，即首付55萬元。
4.如果是商業貸款，妳還應該考察妳的家庭收入和還款能力，看看妳能貸多少款。總房款減去貸款金額，剩下的也是首付。以上是首套房算法。如果購買第二套房，貸款的首付比例不應低於50%。例如，總房價為654.38+0萬元的房子，首付至少應為654.38+0萬元× 50% = 50萬元。
3.現在不是本地戶口可以在武漢貸款買房嗎？
如果不是武漢戶口要在武漢落戶。大多數銀行必須要求貸款人提供超過1年的軍人保險支付證明。外地人在漢買房只有兩種選擇，要麽全款繳納，要麽在保險中繳納證明，然後向銀行申請異地購房新政策。對於無法提供本地納稅證明或社保繳納證明超過1年的非本地居民，將暫停發放住房貸款。壹些銀行提高了外國人買房的首付，壹些銀行通過降低貸款比例和提高貸款利率來增加業余人士購買首套房的貸款，最低首付為四。