壹、外地戶口在西安買房有什麽條件,限制和手續?
條件：
1.借款人要年滿18周歲；
2.申請人年齡貸款人年限不超過70周歲；
3.有購買房屋的首期款；
4.有穩定的工作；
5.要提供收入證明及征信報告；
手續：
1.提供壹年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明;
2.房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行相關規定,在簽訂售房合同、經紀合同時履行“限購”政策告知義務;督促購房人如實填寫申報表,核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料;
3.對符合規定的購房居民家庭,將有關信息及時錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統,經房管部門審查無誤後,方可辦理商品房網簽、備案手續；
限制：
不是在西安交的公積金，都不可以辦理公積金貸款。
在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、_灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；
在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批準引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
參考資料：
西安市人民政府關於進壹步穩定住房市場發展有關問題的通知
二、2023西安新房會放開限購嗎？
不會。
持續實行限購政策，西安限購區域：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、長安區、西鹹新區灃東新城(不含上林街道)、高新區(不含托管的非限購區域)、經開區、曲江新區、_灞生態區、航天基地、國際港務區。
三、西安購房資格最新政策2023
壹、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化
：從市外遷入西安且在家庭，落戶西安後即可在住房限購區域購買首套
(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年
(3須落戶滿3年
二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化
(房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
(2)首套且在購房之日前2年在西安連已連續繳納5年及以上社保或個稅。
三、住房售賣年限變化
商品房
原限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動產
現限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年
二
原限售政策：得滿5年
現限售政策：《不動
四、高層次人才及消防
1、在陜院士或其所在單位購房用於保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。
2、對本市消防救援隊伍人位出具證明的，參照現役軍人購房
四、西安購房資格最新政策2023
壹、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件變化
(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安後即可在住房限購區域購買首套二手住房。
(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年
(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年
二、非本市戶籍居民家庭購房條件變化
(1)首套二手房：在住房限購區域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。
(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續繳納社會保險或個人所得稅或已連續繳納5年及以上社保或個稅。
三、住房售賣年限變化
商品房
原限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動產權證書》
現限售政策：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》，或《不動產權證書》滿2年
二手房
原限售政策：《不動產權證書》取得滿5年
現限售政策：《不動產權證書》取得滿2年
四、高層次人才及消防救援隊伍人員的政策支持
1、在陜院士或其所在單位購房用於保障在陜院士居住，以及經市委人才辦確認的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優先保障，具體按相關實施細則執行。
2、對本市消防救援隊伍人員，能提供相關證件或單位出具證明的，參照現役軍人購房政策。
五、剛需家庭認定類別
在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：
1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策;
2、28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市範圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策。
原剛需家庭條件：
1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;
2.登記購房人及其家庭成員在本市範圍內名下均無自有產權住房且購房前48個月無住房轉讓記錄;
3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策。
六，商業貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度變化
1、個人商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
2、公積金方面