詳情如下:
沈陽市個人住房公積金貸款實施細則
第壹章總則
第壹條為推進我市住房制度改革，加快住房商品化進程，根據《中華人民共和國擔保法》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》和《沈陽市職工購買住房政策性抵押貸款暫行辦法》，制定本細則。
第二條中國建設銀行沈陽方行支行、中國工商銀行沈陽常德支行、中國農業銀行沈陽金豐支行(以下簡稱受托銀行)受沈陽市住房資產管理中心(以下簡稱公積金中心)委托，辦理經公積金中心批準的個人住房公積金委托貸款業務。
第三條個人購買住房專項政策性貸款的資金來源為單位和個人繳存的住房公積金形成的貸款資金。
第二章貸款對象和條件
第四條凡實行住房公積金制度，擬購買住房(含房改房、商品房、保障性住房、共有產權住房)的職工，符合下列條件的，均可申請住房公積金貸款或組合貸款。
1.借款人為沈陽市常住戶口，或持有沈陽市長期居住有效證明；
二、按月存儲住房公積金；
第三，有合法的購買證明；
四、具有購買總價30%以上的自籌資金，並具有償還貸款本息的能力；
5.同意以所購房屋或銀行認可的有價證券作為抵押(或質押)；
6.同意辦理貸款擔保、保險及相關手續。
第三章貸款申請受理程序
第五條:借款人申請住房公積金貸款，憑本人身份證、戶口本、購房合同(協議)、公積金查詢卡(於洪區至鐵西辦事處、東陵區至大東辦事處)向單位所在區公積金中心辦公室提出申請。符合貸款條件的，填寫《貸款申請審批表》和《個人住房公積金貸款合同》，經資金中心審批後，到市房產置業擔保有限公司辦理抵押、擔保、保險、投保。
第六條借款人向商業銀行申請住房公積金和信貸資金組成的組合貸款時，持購房合同(協議)、身份證、戶口本、公積金查詢卡向個人存儲住房公積金的銀行提出申請，由所在區公積金中心辦公室對住房公積金進行認證，分別填寫住房公積金貸款材料和銀行貸款材料，到市房地產公司辦理抵押、擔保、保險、公證手續。
第四章貸款金額、期限、利率及貸款發放、提取和償還
第七條貸款額度:申請住房公積金最高貸款額度不超過8萬元；組合貸款申請仍按1998年《關於組合貸款的通知》規定執行，即最高貸款額度不超過40萬元，住房公積金與銀行信貸資金比例為3: 7。貸款最高額度和比例每年根據實際情況進行調整。
第八條貸款期限最長不得超過20年。職工貸款期限不超過法定退休年限，購買已竣工使用年限超過25年的住房必須經過部門評估，最長貸款期限不超過10年。
第九條貸款利率執行3個月整存整取利率加0.8個百分點，期限為1-3年(含3年)；期限為3-5年(含5年)的，加2...16個百分點；期限為5-10年(含10年)加2.34個百分點；如果期限為10-15(含15)，加2.88個百分點；期限為15-20年(含20年)的，加3.42個百分點。
貸款期限不足1年的，按1-3年利率執行；貸款期限超過1年的，如遇法定利率調整，明年初執行新的利率規定。
第五章貸款擔保
第十壹條:抵押擔保。借款人以所購自住房屋作為貸款抵押物的，將房屋全額抵押給擔保公司，簽訂抵押合同，到市房地產交易中心、市產權發證中心辦理抵押登記等他項權證(擔保公司可全程代理)。抵押登記費按貸款額的0.5 ‰收取(房改住房貸款免收抵押登記費)。他項權利證書費每戶50元(只收房改費用)。
第十二條:貸款履約擔保。借款人申請貸款時，必須由借款人、委托貸款人(資金中心)和委托貸款人(銀行)簽訂借款合同，並由擔保公司提供不可撤銷的連帶責任保證。借款人連續三個月未償還貸款本息或貸款完全到期後未清償本息余額的，擔保公司(即保證人)將在30日內償還未償還的貸款本息和滯納金。保證人有權在代為支付還款後處分抵押物，以獲得還款。履約擔保費為貸款金額的0.8%，即貸款金額的0.8%。擔保費不足400元的，按400元收取。擔保費由借款人壹次性支付。
第六章貸款保險
第十三條以房產作抵押的，借款人應在貸款使用前到指定的保險公司(可代理)辦理房屋保險手續。抵押期間，保險單正本由抵押權人保管，保險費由借款人壹次性支付。
第十四條:保險費按購買總價的年費率收取。年利率按貸款不同年限計算:1-5年(含5年)、1‰、6-10年(含10年)、0.8‰、11-20年，計算公式如下。
第七章貸款公證
第十五條借款人的借款合同、抵押合同須經公證部門公證，公證費按每戶10元收取。
第八章附則
第十六條本細則由沈陽住房公積金管理中心負責解釋和修訂。
第十七條本細則自1999年3月1日起實施。