壹、退休人員如何貸款買房？1.退休人員想貸款買房，要以子女或子女的配偶作為所購房屋的所有權人，父母雙方或其中壹方與子女為同壹借款人，再向銀行申請按揭。對於退休人員來說，就是通過參加住房公積金的子女進行貸款，提取退休人員的住房公積金或者用養老金還貸。2.很多借款人認為自己交了社保和公積金，甚至有些借款人認為憑身份證就可以申請貸款。銀行或貸款機構在申請貸款時，會要求借款人滿足壹定的受理條件，其中最主要的是要有壹份穩定的工作和收入，以降低貸款機構放貸的風險。3.銀行有壹定的自主權，壹般不會申請審批。但如果退休人員退休後自主創業，成為公司的企業主，那麽銀行就會打消他們對還款能力的顧慮，重新考慮貸款審批。所需資料為身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行賬戶(已婚夫婦提供)。提交資料給銀行審核，審核通過後銀行會通知妳放款。二、退休人員貸款買房的要求是1。看年齡是否超標。按照銀行的規定，借款人的年齡壹般在18(含)到65歲(含)之間。也就是說，超過65歲，就不能申請貸款。年齡太大，除了賺錢能力和還款能力減弱，個人還需要準備壹定的健康費用。這些因素都會大大降低還款能力。出於借貸風險考慮，退休人員申請貸款需要經過嚴格的年齡門檻篩選。2.看有沒有退休金。壹些金融機構專門推出了針對退休人員的貸款產品，但是想要成功申請到貸款，除了要滿足年齡的要求，還有壹筆養老金也是不容忽視的。有沒有養老金，有多少，都會對妳的貸款申請產生影響。退休養老金也是保證還款能力的重要證明。除去每月基本開銷，儲蓄越多，妳的還款能力越強。3.看有沒有抵押物。當然，除了信用貸款的形式，還可以申請抵押貸款。假設妳有房產或者汽車做抵押，還是可以貸款的。不過手續可能會相對繁瑣，貸款期限也會比較長。三、退休人員貸款買房要註意1。貸款前不使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額支付房款，那麽妳公積金賬戶中的公積金余額為零，那麽妳的公積金貸款額度也為零，也就是說妳不能申請公積金貸款。壹年內不要提前還貸。按照公積金貸款的相關規定，部分提前還款要在貸款還清壹年後，妳歸還的金額要超過六個月的還款額。2.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。貸款期間還款能力下降，還款有困難時，不要自己堅持。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經銀行調查，工行將受理您延長貸款期限的申請，確實不存在拖欠本息的情況。貸款後不要忘記告知租房義務。貸款期間出租抵押房屋時，必須將抵押事實書面告知承租人。3.貸款還清後別忘了取消房貸。當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押房產的其他房地產權利證書，到您之前居住的區、縣房地產交易中心辦理註銷抵押。不要弄丟借款合同和借條。申請貸款，銀行跟妳簽訂的借款合同，借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，妳應該妥善保管好妳的合同和借條。
法律客觀性:
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋第十九條商品房買賣合同約定，買受人未訂立擔保貸款商品房買賣合同的，對方可以請求解除合同並賠償損失。因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。