1.壹是解除購房合同，開發商退還業主全部購房款、利息及其他手續費。然後，業主去銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，提前將剩余貸款本息(之前已按月償還部分)歸還銀行；
2.業主先在銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然後，業主與開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其他手續費；
3.業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已支付的房貸、利息等費用返還給業主，業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接返還給銀行，擔保貸款合同終止。由於貸款已經壹次性支付到開發商賬戶，實踐中往往采用第三種方式，開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。另外，購房者辦理按揭貸款時，銀行壹般會要求購房者為自己的房屋購買保險，保險受益人是貸款銀行，所以在解除貸款合同後還要辦理保險退保手續。如果開發商不同意退房，不能就退房達成壹致，業主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。
退房後，銀行貸款不退。妳的首付和銀行利息貸款都是從地產商那裏獲得的。從法律上來說，退房是和開發商進行結算，開發商需要退還全部房款，包括利息部分(首付款從付款日到退款日的利息按照貸款利率進行補償，支付給銀行的貸款利息也進行補償)，然後開發商退還的錢去銀行辦理還款手續，向銀行申請解除貸款合同。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。
第五百七十九條當事人壹方未支付價款、報酬、租金或者利息，或者未履行其他貨幣義務的，對方可以要求支付。
第五百八十四條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當於違反合同所造成的損失，包括履行合同後可以獲得的利益；但是，不得超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。