從借款償還的安全性考慮到，能夠抵押的價值載評定時要依據抵押人對土地資源具體有著的權利開展脫離和判斷，壹般要扣減處理稅金。
（壹）出讓土地所有權開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值的70%;同姓出讓土地所有權設置多個抵押權時，其抵押擔保負債總和不得超過該土地總地價的70%。
（二）國有制劃撥用地開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值扣減補繳土地出讓金余額的70%，也即不得超過評定地價總值的45%。
（三）團體土地使用權證開設抵押，合理抵押擔保率不得超過評定地價總值扣減補繳土地出讓金和征收土地購買花費余額的70%，也即不得超過評定地價總值的30%。
（四）以擔負拆遷補償安置為前提，根據出讓方式獲得房產開發的商業用地，可抵押率應評定熟地價的70%。
（五）房地產業連著抵押，土地評估時，應依據抵押人所提供的房產評估匯報，壹般在地價含義中扣除房產評估價錢重復記錄，避免特惠失效抵押造成償還安全系數糾紛案件。
（六）對資信評估靠譜、經濟收益好、抵押物變現率強的抵押人，抵押率應適當提升，但最大不得超過80%。
房屋他項權證申請辦理註意事項有哪些1、買房戶在開發公司購買了新房子，並辦理了住房貸款，如今產權證辦理出來必須轉準現房抵押。以預購商品房設置預購商品房抵押權預售登記（住房貸款抵押）的，當買房戶房產證辦理後，由房屋登記組織（縣房產局）將預抵押備案轉變成準現房抵押備案，向抵押權人（銀行貸款）授予《房地產他項權證》。
2、申請者攜帶有關申報材料，到公積金管理中心開展申辦，通過審批無誤後，工作員會出示房屋交易產權登記審理單，申請者需如實填寫清晰，且由申請者開展存放。
3、在領結婚證時間內，申請者帶審理單及本人身份證證件（原件及復印件）上產權年限交費對話框交費，審核完成後在產權年限頒證對話框開展領結婚證，若審核沒通過，那必須再次等待通告。
4、申請者標準必須符合最新法律法規，才可以辦房屋他項權證。
房屋他項權證是銀行自己拿嗎？他項權證是給銀行的，壹般是由金融機構來管理，自然，也有壹些要給房管局存放。房屋他項權證申請辦理註意事項有哪些？房屋他項權證申請辦理並不是壹件容易的事情，在其中需要註意的問題細節問題也比較多，因此在辦理的情況下，壹定要多考慮周全，針對不懂的問題壹定要了解清晰，那樣才不容易發生糾紛案件。