1.通常，在申請二手房貸款時，貸款銀行會根據房齡來衡量貸款金額。如果房子比較新，貸款金額會更多；如果很舊，評價會很低，貸款金額也不會很多，貸款金額的變化也會影響首付比例。
2.每個地方都有符合當地實際情況的不同政策。壹般政策都會涉及和規定二手房買賣的首付比例標準。每個地方的政策都不壹樣，由當地政府根據當地的實際情況來制定。
3.二手房的首付比例也會受到銀行評估價的影響。我們通常說二手房可以貸款70%，並不是說我們100萬的房子可以貸款70萬，而是指上述銀行“評估值”的70%。也就是說，如果壹套100萬元的房子評估價為80萬元，貸款人最多可以申請56萬元的貸款，換句話說，需要準備44萬元的首付款。
4.二手房的首付比例也會受到銀行評估價的影響。我們通常說二手房可以貸款70%，並不是說我們100萬的房子可以貸款70萬，而是指上述銀行“評估值”的70%。也就是說，如果壹套100萬元的房子評估價為80萬元，貸款人最多可以申請56萬元的貸款，換句話說，需要準備44萬元的首付款。
二、關於公積金貸款需要註意什麽？
1，公積金貸款手續復雜。為節省貸款審批時間，確保順利放款，借款人應在放款前按要求準備好貸款材料。如果不確定需要準備哪些材料，可以咨詢當地公積金管理中心。
2.在申請公積金貸款之前，了解貸款要求也很重要。據悉，並不是每個人都可以申請公積金貸款。只有在壹定時間內按時足額繳納公積金且賬戶仍處於正常狀態的員工才有資格申請。此外，公積金貸款和商業貸款在貸款金額和期限方面存在壹些差異，借款人必須弄清楚。
3.由於公積金貸款額度會受到各種因素（如繳存基數、賬戶余額等）的限制，借款人獲得的貸款額度難免不足以支付房款。這個時候，很多人會選擇放棄公積金貸款然後選擇商業貸款。
3.公積金貸款有什麽要求？
公積金貸款有以下要求:
1，收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的相關手續、文件和規定的自籌資金比例。
3.提供符合法律要求並經管理中心批準的資產作為擔保。
4.按時足額繳納住房公積金的時間和設立個人住房公積金賬戶的時間均符合規定時限。壹般情況下，借款人必須設立個人住房公積金賬戶滿90天，並從申請公積金貸款之日起向前計算，並按時、足額、連續繳納住房公積金3個月以上。
5.符合法律、法規和規章規定的其他條件。
以上是關於公積金貸款影響的介紹，希望對大家有所幫助。從上面我們可以看出，公積金貸款受很多因素的影響，所以妳可以好好了解壹下。