土地使用年限20年貸款是否可以
壹、土地使用年限20年貸款是否可以? 可以，抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。 二、辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 三、貸款步驟 1、準備資料 個人首先準備好向銀行貸款所需的資料： 包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料(有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄)如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證;如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。 2、辦理申請。準備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。 3、貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批;如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。 4、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理壹些法律手續。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。 5、銀行放款。客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節，並簽發貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。 土地使用權貸款的問題和土地使用年限沒有多大的關系的，如果該土地的市場價值經評估以後非常的高，就算土地使用年限只有20年，相信銀行放貸的可能性也非常的大。所以，土地使用者想要用土地使用權貸款的話，最好是自己能夠到銀行先問清楚土地使用權貸款的政策，各地、各銀行都是有差異的。
土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀
我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對於很多人來說，特別是農村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現如今，農民擁有的土地也能用於申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。
壹、土地抵押貸款流程
1、評估抵押總價值。
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第壹步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物壹同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什麽材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議；股按份***有財產、須提交抵押人所有份額的證明材料；***同***有財產、須提交其他***有人的同意材料；中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批準文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國，農民抵押貸款難的重要原因在於沒有抵押物，現如今，農民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度壹般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協商的預期年化利率只要不超過國家同期預期年化利率的四倍就可以受到法律保護的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件壹式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委托申辦的提交授權委托書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權抵押，並不是土地的所有權抵押，法律規定，土地的所有權歸國家所有，農民集體的土地歸農民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣妳對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償妳的債務後，剩余部分是應當給妳的。ng/ae8417a7b91f14b7d1b9cda579931c40.jpg"/ 農業銀行土地抵押貸款逾期記錄怎麽消除？
八、土地抵押貸款地價評估
地產抵押貸款抵押權設定時，評估的對象是土地使用權的抵押貸款價格，由此可見，地產抵押權設定評估與壹般的以市場價格為基礎的其他地產評估方法基本相同，即可以用市場比較法、預期年化預期收益還原法、成本法和基準地價系數修正法來進行評估。
土地使用證可以貸款嗎？
銀行貸款分為三種：抵押貸款、信用貸款、擔保貸款以及貼現貸款。而在抵押貸款當中，我們常見的是用自己的人有財產進行貸款，比如車子房子等，那麽自從國家開始實行土地確權之後，土地也算是農民的私有財產。那麽到底土地使用證可以貸款嗎？需要滿足什麽條件才可以貸款呢？接下來我們壹起來看壹下土地使用證貸款的具體情況。
我國的土地有兩種類型，分別是農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也有農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證兩種。土地使用權是我們合法擁有土地的壹種憑證，也是壹種我們的私有財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還要看貸款申請人的具體還款能力。
如果是國有土地使用權證：
如果是國有土地的使用證，貸款之前要先看清楚土地的性質是劃撥土地還是出讓土地，要知道無償取得國有劃撥土地使用權的土地是不能抵押貸款的。只有補辦了土地出讓手續，繳納了壹定的土地出讓金，取得了土地使用證，這個時候才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款。需要註意的是，劃撥土地使用權作抵押時，需要經得縣級以上土地管理部門同意。如果不能滿足以上條件，土地使用權的抵押就是無效的。
土地使用證貸款的貸款流程是：
1.因為土地使用證貸款並不是所有銀行都能做的，所以第壹步就需要先找到壹個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。
2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，並出具書面證明，因為貸款設計的數額較大，如果不是書面證明，那麽貸款是無效的。
3.在土地使用權抵押之前，還應該聘請評估機構對所抵押的土地進行評估。壹般來說，銀行判定貸款數額的依據之壹就是土地使用權的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業的房地產評估機構對索要抵押的土地進行價值評估。
4.在對土地進行評估之後，還需要找壹個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，並將土地使用證抵押在擔保公司。
5.需要拿著專業的房地產評估機構開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格後，土地科會給妳出具壹份“土地他項權利證”。
6.拿著土地科開具的“土地他項權利證”以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，並且填寫貸款申請表格。
7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，並且親自到當地參觀抵押的土地並且確認土地評估的結果。
8.如果貸款人的貸款申請被通過，那麽抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。
我們已經知道土地使用證如何貸款，那麽接下來我們來看壹下貸款時需要的資料，包括有土地證原件以及復印件、土地證權屬證實、土地抵押登記申請表、貸款人以及配偶的身份證明、抵押貸款合同（原件）、價評估報告（原件）、土地抵押合同（原件）等。
使用土地使用證貸款需要註意什麽？
1、因為農業經營的風險和波動性比較大，有著很大的不確定性，所以壹般土地使用證貸款的年限都比較短。使用土地使用證貸款的時候借款年限是小於產權使用年限的，原則上不超過3年，5-10年的也有，但是比較少。
2.如果使用土地使用證貸款，首先要確保妳沒有其它債務問題，這也是為了確保還款能力；
3.符合當地土地政策。
4.壹般農村的土地所貸款的金額壹般在所評估包括地上附著物價值的50%-80%之間，每個地方以及每個銀行的規定都不壹樣，具體的要根據實際情況來定。
總的來說，土地使用權是我們合法擁有土地的憑證，也是我們的私人財產，所以土地使用證是可以用來貸款的。不過能否貸款，是要根據銀行的具體情況來看，還會被貸款申請人的還款能力所影響。以上就是我對土地使用證可以貸款嗎的回答，希望能幫到妳。
抵押貸款可以貸幾年
抵押貸款壹般最長可貸三十年。抵押消費貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的十八至六十歲的中國公民；
2、具有有效居住身份證、戶口本、婚姻證明；
3、借款人應具有穩定的職業和收入，並有能力按時償還貸款本息；
4、具有提供銀行認可的抵押品；
5、最高貸款額為房屋評估值的百分之七十；商品房、別墅不超過百分之六十；
6、具有貸款銀行規定的其他附加條件。
房產證抵押貸款是指借款人以所購置的房屋及其他有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押協議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關系。
《中華人民***和國民法典》第三百九十五條_債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（壹）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
建設銀行農村土地貸款多少年還清
壹般都是3-5年。
關於《加強土地儲備與融資管理的通知》中明確貸款期限最長不超過5年。具體得看銀行。土地抵押貸款是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，壹般通過土地契約進行。貸款對象為經工商行政管理部或主管部核準登記的企事業法人、農民專業合作社或其他經濟組織、種養大戶或其他具有完全民事行為能力的自然人。