工行最新政策:首套利率最低上浮5%，6月18執行，以買賣協議日期為準。
中國人民銀行規定首套利率上浮，其他銀行陸續調整！？
邊肖已第壹時間向工行核實，消息屬實！
同時，邊肖還對其他銀行進行了調查，發現:
不僅是工行，農行、建行、興業、浦發也紛紛加息。18起，首套房貸利率成為基準，上浮5%！
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6月18起，天津工商銀行執行:首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。
與之前相比，首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率不變。新的抵押貸款政策有待批準。
農行某支行6月17日下午兩點半剛接到通知。18年6月起，首套房貸利率由原基準上調至5%，二套房貸不變。以準入制為準。
下午建行最新通知，6月18起，首日利率上浮5%，以網簽日期為準。
6月18開始，浦發銀行也執行首套房基準上浮5%，以銀行打印時間為準。
興業銀行17下午突然調整，首套房上浮5%，二套房仍上浮10%。以銀行收據為準。
據可靠消息，中行也在研究，目前還沒有最終確定。中信銀行給出的回復是“還沒死”。
據該行壹位內部人士介紹，中農工商建交壹直由天津人民銀行窗口指導。
另據報道，工行、農行、建行、交行、興業均已上調利率，17商業銀行近期將陸續調整利率。
對此，天津365方濤仍在繼續跟進。
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整體來看，目前已經出臺的房貸新政有三大“* * *”:
1，調整的只是首套房貸利率，二套房貸利率不變。
2.調整幅度比原來增加了5%，即原來的基準改為上調5%。
3.執行時間從6月18開始。
區別在於執行標準不同。但是大部分都是基於購買協議。比如工行，建行，農行。
也就是說，6月18日之前簽訂的網簽協議仍可享受基準利率，6月18日(含)之後，按新的利率基準執行。
邊肖簡單算了壹下，貸款1萬，期限25年，等額本息:
在原來的第壹套基準中，月還款額為5787.79元，利息總額為73.63萬元，還款總額為654.38+0.736萬元。
但利率上調至基準5%後，每月需還5933.63元，利息總額為780654.38+0，000元，還款總額為654.38+0，780543.8+0，000元。
也就是說，房貸新政實施後，如果貸款100萬元，每月需要多還145.84元，總利息多43800元！
03
也就是說，今年以來，天津房貸市場走的是“下行”路線，3月份已經完全降至基準。80%以上的銀行都在執行:第壹套基準，第二套浮動10%。
農商行最近甚至把首套房利率下調到1%，也就是99折。
然而出乎意料的是，6月17日，天津房貸市場突然掉頭，重啟上行通道。
事實上，並不是只有天津在行動。
5月份，合肥、南京、南寧、深圳、青島房貸利率上漲。
近日有媒體報道，中國人民銀行武漢分行下發通知，武漢所有房貸利率不得低於基準上浮20%。房貸利率統壹調整為首套上浮20%，二套上浮25%，6月1執行。
6月14日，人民銀行成都分行也下發緊急通知，要求各銀行壹手房房貸利率不得低於首套15%、二套20%的浮動利率。
現在，天津也變了！首套房比以前漲了5%！
還有消息稱，後期二套房貸利率將升至15%。
有業內人士分析，這可能與天津房貸利率長期偏低有關。
融360大數據研究院監測數據顯示，2065438+2009年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，相當於基準利率1.105倍，環比下降1.09%，同比下降3.27%。是2018以來的最低房貸利率。
其中，天津首套房平均房貸利率僅為4.93%，遠低於全國平均水平，位列全國前三。
“這不符合‘房住不炒’的主基調。”
但也有業內人士認為，天津加息只是“壹陣風”，原因有四:
壹是因為天津房貸利率壹直低於其他城市；
二是因為交易量下降，各大銀行人脈不足，額度依然充裕。
第三，這不符合天津樓市政策放松的基本面。
而且銀行也是企業，也有市場競爭。
天津房貸利率上調到底是“曇花壹現”還是收緊的信號？對天津樓市會有什麽影響？.....本周六(6月22日)下午，365方濤私享會第63期將有更全面的解讀！