壹般投資買房的人都遵循壹個原則:快進快出，低價買入，高價賣出。但現在隨著壹系列政策的變化，這種“投機”行為的操作空間越來越小，很多城市的買房門檻變高了。還有限售、限購、限貸，無疑限制了投資房產的積極性。
第壹，現在投資買房可行嗎？
目前，房地產市場有些混亂，但房價仍在穩步緩慢上漲。雖然買房投資賺不到以前那麽多了，但整體還是有升值空間的。投資買房的話，可以買，還是要謹慎。
二、投資買房有什麽風險？
不像剛需，無論房價漲跌、政策變化，都不用擔心能不能賣出去。投資買房主要考慮未來轉手的問題，避免被套牢。
目前的調控是為了抑制房價過快上漲。對炒房者最大的殺招其實是兩到五年的限售期。這個限售期相當於壹個巨大的蓄水池，只會吸走市場上炒房者的閑錢。雖然現在的價格可以賺到錢，但是實現不了，資金成本會壓垮大部分炒房者。
限售+利率上升+住房成本上升，讓借錢炒房的人感到焦慮。如果妳有現金囤積房子，但是加杠桿買房，那就要註意了。大家都會買新房，會急於在限售期過後賣掉。房子賣了，誰來接管？
第三，投資買房最好選擇壹二線城市。
未來三年，房價不會大幅下跌，會繼續小幅上漲，後面有手，但不會漲太多，否則會出亂子。如果真的想買房投資，那就考慮壹二線城市，或者壹線城市的衛星城。這樣的城市有相當的配套設施、產業和人口流入，未來發展會很好。
但是，三四線城市的房價在炒房團湧入後，經歷了壹輪暴漲。壹些不起眼的小縣城房價飆升到7800/平米甚至更高，給大家壹種“樓市繁榮”的錯覺，而人均收入與當地經濟發展水平根本不匹配。買了新房之後就變成二手房了。當地人的消費能力擺在那裏，到處都是新房。即使他們想買，人們也會買價格更低的新房。投資人的二手房變得不值錢了，想轉手就沒那麽容易了。小金融認為，當高房價缺乏有效支撐時，房價會大幅下跌，炒房者會血本無歸。