房屋貸款合同已簽是不是代表壹定會放款
1、申請房貸銀行面簽過了，並不代表著銀行壹定會放款，最終還要看銀行的審批結果。2、對很多不熟悉房貸業務的人來說，他們以為面簽就是簽訂合同，但實際上不是的。面簽簡單來說就是大家向銀行申請房貸的時候，需要攜帶個人的壹些申請材料到銀行當面核對，需要提供的資料包括身份證，結婚證，購房合同，銀行流水，社保證明，工作證明等等，此外銀行還會讓大家授權查看大家的征信報告。3、在審核的過程當中，銀行除了會詳細的去核對申請人提供的各項資料之外，他們還會通過內部的壹些系統以及外部的壹些信息渠道去核實借款人的相關信息，重點看申請人是否有還款能力，征信情況是否符合銀行的要求，買房是否符合當地的調控政策等等。4、在面簽的過程當中，銀行工作人員會核對大家資料是否齊全，對於壹些存在的疑問，他會當面問大家，特別是涉及到銀行流水，工作收入，社保等等信息，銀行都會壹壹核實，如果各方面的材料沒有多大問題，那麽銀行就會讓大家在申請表上簽字，但這個僅僅代表大家向銀行申請貸款，並不代表銀行壹定可以放款。5、如果申請人各方面都沒有問題，那麽壹般在面簽之後的15個工作日之內，銀行就會給出同意貸款通知書。
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房貸沒放款前千萬不要做的事:1、換了新工作：二代征信會顯示借款人的工作信息，要是換了新工作，工作時間不到3個月的，會被認為穩定性不強，連試用期都不知道能不能通過，要是被PASS掉，沒有了工作收入，放款了拿什麽錢來還貸呢。2、動用公積金：有不少人辦的是公積金貸款，對公積金賬戶的余額有規定，像有的要求公積金賬戶必須有2個月的月供額，首月從賬戶裏扣錢還款，要是還沒放款就把公積金提空了，到時候貸款放貸後無處扣款，這就很麻煩了。3、大額刷卡消費/貸款：有不少人在房貸審批之前忍住沒有用信用卡，好不容易等審批通過了，就開始放飛自我了，拿著信用卡可勁兒刷，甚至還用信用卡套現；或者是借了很多個網貸，導致個人負債率不斷攀升，銀行看到這種情況，肯定擔心借款人沒有能力還款，為了規避風險，會停止放貸。
賣二手房,買方公積金貸款,需先過戶再付款,怎樣確保賣方不被騙?
賣家只要檢查好同貸書再去過戶，買家是騙不到壹分錢的。
賣家檢查好同貸書，就可以辦理過戶手續並收首期款了。只要同貸書是真的，銀行發放的貸款就會直接打入賣家的賬戶，買家至始至終是完全不會經手這筆錢的，想騙都沒法騙。買家只能老老實實還貸款而已。
介紹
同貸書就是銀行出示的同意貸款通知書。買賣雙方簽定購房合同後，賣家收取定金，雙方網簽備案。賣家提供相關材料協助買家申請貸款。買家找銀行審批，銀行通過後就會給買家同貸書。買家會把同貸書出示給賣家。
合同簽訂應該是對買賣雙方都相對公平和安全的交易流程，應該由業務熟練的中介來給妳介紹。妳完全搞清楚了，才能簽壹份對自己有利的合同。
貸款審批通過多久出同貸書
壹、貸款審批通過多久出同貸書
貸款審批通過本身就說明了貸款的審核結果，同貸書的作用也是告知貸款審核結果，，所以貸款方可能已經已經出具了同貸書，或者並不會使用同貸書這種形式。
銀行同貸壹般是指銀行同貸書，通俗的說法是銀行初步同意放款的通知書。如果是拒絕放款，銀行同貸書裏面也會告知用戶。因此，收到銀行同貸書以後，可以查看銀行是同意放款還是拒絕放款。
另外，有的銀行給與用戶的是貸款審批結果通知書，這個與銀行同貸書是壹個意思。但對於用戶來說，用戶需要知道的就是貸款審核結果，不管這個結果以什麽樣的形式存在。
二、銀行貸款審批要多久
銀行貸款有多種類型，壹般的信用貸、消費貸、經營貸等可以直接網絡申請的，審批時間比較短，1-3天即可；如果是房貸，銀行審批時間較長，短則十幾天，長則壹個多月。
實際銀行貸款審批要多久，以審批出結果的時間為準，另外，不同銀行因為貸款審批的流程與嚴謹程度不壹，審批所需時間也會存在差異。
如果遇到銀行貸款審批壹直沒有結果，可以主動聯系銀行，咨詢原因，是否是因為個人資信出了問題，還是銀行內部原因。
三、銀行貸款審批通過後壹般多久放款？
壹般的銀行貸款，在貸款審批通過後壹周之內就會完成放款。而如果是房貸，就要看當前銀行放款資金是否緊張。資金緊張的話，可能需要1個月甚至更久的時間才會放款。資金充足的話，壹周至兩周的時間就會完成放款。
另外，不同的貸款產品放款的時間不壹定，比如說信用貸款業務，最快的可以當天完成放款。
房貸面簽完了基本都會通過吧？
不壹定。通過面簽實際上只是審核過程的壹環，只不過是銀行讓用戶簽字確認而已，並非代表銀行最終壹定可以放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同，約定好貸款金額、貸款期限、貸款利率等，銀行才會放款，才算通過。
房貸面簽通過以後，通常十五個工作日內，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，用戶辦理相關手續簽訂貸款合同就可以了。
擴展資料：
房貸面簽當場被拒首付:
房貸面簽當場被拒，如果之前在簽訂購房合同時有約定，首付申請不下來，開發商全額退還首付，那麽只要找開發商退首付就可以了。
而沒有約定的話，用戶可以選擇換壹家銀行申請房貸，重新提交貸款資料後，有壹定的幾率通過審核。
畢竟每家銀行的房貸審核標準不同，第壹家銀行不通過，不代表第二家銀行不能通過。
房貸面簽壹直拖:
房貸面簽是不可以壹直拖的。面簽有壹定的時效性，壹般在客戶的貸款審批通過之後，銀行會通知客戶在壹個星期內來網點進行面簽。
如果客戶因事耽擱，導致無法在壹個星期內進行面簽，那可以去聯系銀行申請延緩面簽時間，但無法壹直拖。若客戶拖得時間太長，過了約定時間太久的話，銀行是很有可能會取消客戶的貸款資格的。畢竟每天去銀行貸款的人有很多，銀行不可能壹直等著。
客戶也最好空出時間來準備房貸面簽，不要讓銀行等。且大家需要註意，面簽是去銀行網點和工作人員面對面簽訂貸款合同，所以無法委托他人辦理。
而去銀行面簽的時候，客戶也要記得帶好個人身份證、購房合同等等相關材料。還有，如果是已婚人士，那壹般需要夫妻***同到場簽字，只有其中壹方到場是不行的。
房貸面簽後查審批狀態:
房貸面簽後，用戶可以登錄網上銀行或手機銀行，查詢房貸當前的狀態。當然，用戶也可以直接致電房貸銀行客服熱線，讓客服人員幫忙查當前的狀態。房貸面簽通過以後，銀行會發通知給客戶，之後銀行就會進快安排放款的事情。
總而言之，銀行的審核都是按照流程來的，如果超時未給出答復，用戶可以主動咨詢銀行。
請問房貸面簽通過了是不是就能放款了？
房貸面簽通過了，並不是壹定就能放款了。用戶必須簽訂了貸款合同，銀行才會安排放款。通過面簽實際上也就是審核，只是銀行讓用戶簽字確認而已，並不代表銀行最終壹定能放款。只有等銀行通知用戶簽訂貸款合同了，約定了貸款金額、貸款期限、貸款利率後，那麽銀行才會放款。
房貸面簽通過後，壹般15個工作日內，銀行會給用戶出具同意貸款通知書，之後用戶辦理相關手續簽訂貸款合同就好。