最近因為“房貸暫停”的消息，有購房者急得像熱鍋上的螞蟻:“是不是所有銀行都收緊了？”“正常貸款還能買房嗎？”"抵押貸款放緩會被算作我的違約嗎？"眾信。com咨詢了北上廣深多家銀行的房貸業務部門，發現房貸收緊或暫停的情況並不是很普遍，不同城市之間也有差異。在銀行給出的收緊理由中，“額度不足”出現的頻率很高，但並不意味著完全停貸。
完全停貸是不可能的，銀行也不敢這麽做。如果真的這樣做了，管理層會拿出鞭子來“抽”。但部分銀行停貸、緩貸、提高房貸利率尤其是首套房貸利率的現象也存在，會對購房者造成相當大的心理壓力。
“額度不足”當然是銀行最有效、最冠冕堂皇的理由。但是，這個理由太老套了，誰都看得出來。這是搪塞。我想這樣對抗管理層提出的“兩個天花板”。想通過停貸、緩貸、提高首套房貸利率等方式讓購房者“沸騰”。，讓購房者配合銀行向管理層“逼房”，放寬“兩個天花板”，讓銀行繼續啃房子，繼續向房地產市場討飯。因為，從最近引爆網絡的某金融機構在操作房貸時暴露出的問題來看，房貸真的是商業銀行最享受的貸款資源。想想看，購房者還清了七年的房貸，卻根本沒有還本金，還的都是利息。什麽是興趣？是銀行的利潤。銀行說是工作人員“操作失誤”，但誰信？所以銀行當然不願意放棄房貸，降低房貸上限。自然要盡量保持現有房價的數量和規模。
問題是，用信貸、慢貸、提高首套房貸利率來和管理層進行利益博弈，顯然是壹種不顧大局的表現。因為，央行和銀監會發布的房地產貸款集中度管理，不僅提出了“兩個上限”，而且明確要求必須保證剛性需求，而不是“壹刀切”，這也符合“房住不炒”的定位。因為，中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不是針對剛需，而是針對炒房團，是讓住房回歸居住屬性。自然要積極支持剛需階層購房。既要支持剛需購房，也要積極支持壹些改善型住房和租賃型住房，保證居民有房住。
毫無疑問，近期銀行停貸、緩貸、提高房貸利率的現象，不是金融機構應有的經營行為，也不是市場自我調整變化的結果，而是銀行在通過這種方式向管理層施壓。因為相當壹部分金融機構，由於過度向房地產市場放貸，過度發放住房貸款，確實已經嚴重超過了管理層設定的上限，需要進行調整。但是，這並不意味著要馬上停貸。尤其是在政策長期沒有放開的情況下，停貸或者緩貸，提高貸款利率，是非常不正常的。因為管理層已經給了商業銀行壹定的過渡期，只要在過渡期內完成結構調整。但有些銀行就是不願意這麽做，想通過停貸等手段迫使管理層放寬政策上限。這種把戲真的很幼稚。
正因為如此，管理層應該對目前商業銀行停貸、緩貸、提高房貸利率的現象進行調查，看看原因是什麽。其中，首套房貸利率提高，妳想怎麽辦？為什麽不執行中央關於支持剛需階層購房需求的政策，還要對剛需階層購房采取政策緊縮措施。樓市調控絕不是“壹刀切”。歸根結底，中央政府是想根據不同城市的不同情況，采取不同的調控政策。在信貸政策上，也是如此，不能針對剛需采取強硬措施，只能限制住房投資和炒房。否則，政策就會誤入歧途。