廣州執行“公積金個人住房貼息貸款”壹個多月，已有不少使用公積金貼息貸款購房的成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短，現時使用此種方式的多是改善型買家。由於年內已經五次降息，商業貸款利率與公積金貸款利率相差已經不大，業內人士建議如果想快點獲批貸款，可以采用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。
改善型買家愛用貼息貸款
由於公積金貼息貸款對純公積金貸款或者原來的組合貸款審批、放款時間明顯縮短，因此業主接受公積金貼息貸款意願相對增強，從11月數據看，組合貸款環比增加五成。
不過整體來看，目前市場上對此有清晰了解的買家並不多，因此壹般符合條件的都會先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因審批放款速度確實比公積金要快，現在采用這種方式的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報批上去的成交九成已經批復下來。
目前市場上以改善型買家居多，因此物業價格壹般偏高，需要使用組合貸款的買家都會向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。
放款時間短賣家接受度高
公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標準，所以貼息貸款的大致審批時間需要12~15個工作日，故從案件辦理審批到放款，約1個半月可以完成；而商業貸款審批時間對比公積金貼息貸款減少約十個工作日，但放款時間大致是壹樣的。既可以享受公積金低息的福利，放款等候的時間又能明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進作用。
專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請
所謂“公積金個人住房貼息貸款”，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。
通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，但壹旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心壹年擬投入50億元用於貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那麽會否出現額度用完的情況呢？
據銀行反饋的數字壹個多月大約有200多筆業務，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內已經五次降息，商業貸款的利率與公積金貸款利率相差已經不大，現時純公積金貸款依然要輪候不短的時間，如果希望能快速獲得貸款，建議可采用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業貸款，這樣利息支出並不會增加多少，但放款速度會快很多。
（以上回答發布於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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