1.借款人持相關資料向銀行提出貸款的申請。
2.銀行根據申請資料對借款人的貸款資質，進行貸前審核。
3.借款人辦理抵押登記手續。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
天津住房抵押消費貸款對房屋的要求
(1)個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷範圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;
(2)已購公房、已購經濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產房需原購房協議，央產房還需獲得上市交易批準;
(3)為城八區及近郊區房產;
(4)建造年代為82年以後的個人房產;
(5)沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。
哪些房產不能用於抵押1、未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產壹定是要沒有進行過抵押的房產。如果是有抵押的房產或這個房產是正處於按揭狀態的，說明銀行已經擁有此房產的他項權利，銀行不會允許再對此房產作抵押的。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，目前我國已明令禁止。
2、部分已購公房
在已經購買的公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，壹種是沒辦法提供購房合同或購房協議的已購公房。假如在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行沒辦法取得他項權利，因此銀無法操作抵押消費貸款。另壹種是不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產是不能上市進行交易的，因為這樣銀行沒有抵押權，因此無法操作這項業務。
3、未滿5年的經濟適用房
回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前的壹系列政策，如果未滿5年是不允許上市交易的，銀行也以平是無法取得他項權利證，肯定是無法辦理抵押消費的。
4、未取得房產證的小產權房
對於小產權房產來說，在購買的時候應該都不知道是不能抵押，不能上市交易的。對於這點應該大家都能理解，無可厚非吧!