1.中德儲蓄的存款利息是2%，銀行五年的利息是3%，每月存款3300元。中德五年期存款208065.00，普通銀行213097.50。這裏我們可以看到損失利息在5萬左右。
2.中德儲蓄占合同總金額的1%，為4000元。如果妳把這兩項加起來五年，妳就虧了9000元，這是妳付出的機會成本，因為大部分想買房的人主要是靠攢錢，所以機會成本不計算其他投資收益。如果有好的投資項目，請繞開中德儲蓄。
3.再來說說貸款。目前公積金貸款利率固定在4.5%，這是國家規定的。抵押貸款不是固定的。目前銀行大概能給5.4%左右，而中德儲蓄利率固定在3.3%。按貸款20萬，65，438+00年計算，銀行按揭貸款259，275.46。公積金貸款* * *也是248732.18，月供2072.77；中德儲蓄貸款* * *也是235084.11，月供1959.03。
4.從以上分析可以發現，中德儲蓄貸款比房貸可節省利息2.4萬余元，比公積金貸款可節省利息654.38+0.3萬元。相比9000元的機會成本，還是挺劃算的。當然，妳的合同金額越高，差價就越高，也就越合適。
5.有幾項需要特別註意:a .中德儲蓄貸款還款期限只有5年，11個月，7年，11個月，9年，13年，16年(最低利率3.9%)，要考慮自己的月供。b .中德儲蓄還款可以打印還款憑證，到建行公積金管理中心提取公積金。也就是說，建行的公積金可以用來還中德儲蓄房貸，但是需要自己提取。c存款2%利息包括中德0.5%和國家獎勵1.5%，國家獎勵部分是在符合貸款分配條件且購房後，隨購房合同申請。d .貸款額度不僅受“存多少貸多少”的影響，還受妳的收入證明的影響。e .合同中寫明了手續費，為合同總金額的65，438+0%。比如妳存20萬，貸款20萬，總額40萬，手續費4000元。只有壹種情況會給妳退款，就是妳存夠了錢，符合貸款條件，然後放棄貸款，手續費會退給妳，但是利息會損失很多！f .妳購房的擔保費和其他稅費要另算。這個應該和公積金基本壹致。可以咨詢補貼房的置換。如果我沒記錯的話，應該是65438+貸款額的0%。